地产公司认可政府降温措施-投资理财-新加坡狮城论坛

来自/联合早报

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凯德集团（CapitaLand）总裁林明彦认为，最新一轮房地产降温措施可能成为集团投资本地楼市的契机。

集团昨天开市前公布今年第二季和上半年的业绩。林明彦在业绩发布会上说，降温措施应该会对房地产市场造成影响，至于影响程度如何，“估计还要观察六个月”。

林明彦指出，自从政府于7月公布新一轮的降温措施以来，本地楼市淡静许多，“价格虽然维持着，但集体交易的活动已经减少。买卖双方都还在调整中。”

因此，他认为目前尚不容易以合理的估价进场。

过去几年，集团经过评估，认为本地房地产市场的风险与回报比例不符合集团的目标。林明彦相信，新的降温措施反而是集团的契机。

今年2月，集团透过私下协议，以保留价7亿2800万元收购欧南园地标私人公寓珍珠苑（Pearl Bank Apartments）。

集团透露，已于本月1日获得分层地契局发出的销售令，估计11月1日可完成收购，并计划明年6月底底把新项目推出市场。

负责项目的凯德新加坡、马来西亚、印尼首席执行官郑文辉说：“尽管有降温措施，我们有信心这个项目可为集团带来不错的回报。”

凯德集团第二季净利增加4.4％
凯德集团第二季扣除税务和少数股东利益后的净利（PATMI）是6亿零552万元，比去年同期增加4.4％，上半年则同比减少5％至9亿2462万元。

假设不包括去年上半年脱售The Nassim高档公寓的1亿6090万元一次过收益，上半年净利同比增加14％。

营收方面，第二季同比增加35％至13亿4240万元，上半年增加44％至27亿1800万元。

集团于第二季的每股盈利是13.2分，上半年是20.2分。截至今年6月底，集团的每股净资产值是4.52元。

谈及集团的整体策略，林明彦指出，上半年集团共脱售总值31亿元的资产，并将18亿元重新分配至新的投资项目，超越全年30亿元的资金再循环目标。

今年第二季，集团脱售安顺二十（Twenty Anson）和三巴旺购物中心（Sembawang Shopping Centre），将资金分配至中国重庆的综合发展项目和德国法兰克福的甲级办公大楼。

在私人住宅项目，集团在本地仍有33个待售单位，中国则有4000个单位将于下半年交付，另有4000个单位预计将推出。

集团在越南也有稳健增长。凯德集团首席投资官李志勤透露，在当地市场的定价可取得15％至20％溢价。

林明彦指出，集团在中国和越南已售出但未认列的收入约40亿元。

林明彦已经提出辞呈，将于今年底卸任，昨天是他最后一次以总裁身份主持业绩发布会谈集团的展望。

凯德集团昨天闭市报3.30元，涨1.23％。

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