六月六九头鸟

火速留名 好贴

tomsawyer

"要我说，HDB中，最有投资价值的，或者说投资回报率最高的，就是这些单位。
一个单位20万，在大巴窑或文理，地点都是很不错的，年轻人买第一套屋子，花1万可以装修的很不错，住满5年后，再买一套公寓，这个屋子留着就是一只生蛋的鸡。整套出租1400根本不是问题，回报是8%。你不用管他剩几年，每年给你零花钱。而且，这种屋子，SERS的机会非常高，因为地点好，屋龄高。万一选中，又中奖一次。"

这里说的不对, 因为你没有考虑SERS之后要把公寓卖掉, 你出租1400租出去, 你住公寓, 但是你SERS之后就要把公寓卖掉, 你没有考虑到SERS之后把公寓卖掉的风险, 公寓现在买到SERS的时候卖掉可能赚不到钱. 而且你是不可以买了组屋之后马上买公寓的, 要满足MOP5年的要求, 而且要给12%的ABSD, 额外买家印花税, 而且如果SER的时候要卖掉公寓, 还要考虑有没有Seller stamp duty, 就是卖家印花税, 这些你没有考虑进去

tomsawyer

egold 发表于 2-1-2019 21:56
现在留着组屋买公寓这条路几乎被政府堵死了，省吃俭用辛苦折腾担心受怕全部便宜了政府 ...

留着组屋买公寓可以, 但是要交额外买家印花税, 第二套要交多12%, 白白交给政府的. 但是要满足组屋MOP5年之后才可以买公寓.

铜牌推广者

本来想发几张价格图就好了，没想到写了那么多字。
大概太久没有写东西了，头昏脑胀的。肯定很多不足，以后再慢慢改吧。

铜牌推广者

tomsawyer 发表于 3-1-2019 12:35
"要我说，HDB中，最有投资价值的，或者说投资回报率最高的，就是这些单位。
一个单位20万，在大巴窑或文理 ...

是的，没有仔细考虑这个，我的默认前提，是出租20年以上回本，并不是马上SERS的。

tomsawyer

铜牌推广者 发表于 4-1-2019 02:21
是的，没有仔细考虑这个，我的默认前提，是出租20年以上回本，并不是马上SERS的。 ...

出租20年, 再加上前面MOP的不能出租的5年, 都25年了.

铜牌推广者

tomsawyer 发表于 4-1-2019 10:31
出租20年, 再加上前面MOP的不能出租的5年, 都25年了.

这里说的不对, 因为你没有考虑SERS之后要把公寓卖掉, 你出租1400租出去, 你住公寓, 但是你SERS之后就要把公寓卖掉, 你没有考虑到SERS之后把公寓卖掉的风险, 公寓现在买到SERS的时候卖掉可能赚不到钱. 而且你是不可以买了组屋之后马上买公寓的, 要满足MOP5年的要求, 而且要给12%的ABSD, 额外买家印花税, 而且如果SER的时候要卖掉公寓, 还要考虑有没有Seller stamp duty, 就是卖家印花税, 这些你没有考虑进去

我不太明白的是为什么你一定要卖掉公寓？SERS没有强迫你卖公寓啊。保留公寓不是很好吗？

LaoK

好貼，必須點讚！！

小五

读完了 干货满满