不耍流氓

cryolites 发表于 27-5-2019 15:00
absd是12% for 第二套，bsd3%-5400 for 任何一套
45%上限是政府规定的，银行正规流程应该没办法提高。至于 ...

谢谢cryolites！只能试试把组屋贷款转到1个人的名下。

15%+贷款利息。 这样条件下买个二手公寓做投资，您觉得值得吗？
如果这个2手公寓20年内enbloc潜力很大的话，值得吗？

cryolites

不耍流氓 发表于 27-5-2019 15:39
谢谢cryolites！只能试试把组屋贷款转到1个人的名下。

15%+贷款利息。 这样条件下买个二手公寓做投资， ...

你先问问自己，你当下买第二套私宅的目的是什么？
1. 如果是为了提升生活品质，那就不要太过在意升值空间。毕竟这20年住下来已经是享受了。根据通胀理论，私宅是长期看涨的。问题就是要涨得超过你支付absd的成本需要多久。。。
2. 如果是为了投资，目前不是很好的时机。贸易战阴云笼罩，政府降温措施还没放松。2手私宅的第一桶金已经被掘掉了。。。建议再观望一阵子，等待贸易战后续结果。

还有一点，6年前买的郊区二手组屋目前都是负资产，你可以考虑一下置换位置好屋龄短的组屋。购置是只放一个人的名字作为owner。这样的话熬过MOP另一方就可以免absd购置私宅。

不耍流氓

cryolites 发表于 27-5-2019 15:52
你先问问自己，你当下买第二套私宅的目的是什么？
1. 如果是为了提升生活品质，那就不要太过在于升值空间 ...

买第二套完全是为了抵抗通胀。有没有办法，在不过手的情况下，把现在的HDB转到一个人的名下？ 现在的HDB买的很贵，估计现在出售可能会亏钱。48万，4A  在UBI。菩提小学边上。

cryolites

不耍流氓 发表于 27-5-2019 16:07
买第二套完全是为了抵抗通胀。

目前HDB已经不能更名了。想在持有当前HDB的情况下规避absd的办法不多。。。你的组屋位置还不错。如果收入符合条件的话可以考虑置换附近的五房组屋，放在一个人的名下面。低卖低买。损失难免不过不会很大。

不耍流氓

cryolites 发表于 27-5-2019 16:09
那就是投资了啊，方便告知意向私宅在哪个区域么？

上一条回复我有更新。您再看看。  私宅位置倾向于东部，短期不会自住，只要好出租就好。

cryolites

不耍流氓 发表于 27-5-2019 16:16
上一条回复我有更新。您再看看。  私宅位置倾向于东部，短期不会自住，只要好出租就好。 ...

我在上面的回复也更新了。
出租私宅的话目前的yield普遍在2-3%之间。这个还是不包括absd和贷款利息以及管理费用的。
你可以找一下资料，看看你看中的楼盘售价多少，租金多少。租售比多少。平均出租空窗期是多久。然后和现在的存款利率比较一下。看看哪个更划算

老鼠爱小米

不耍流氓 发表于 27-5-2019 16:16
上一条回复我有更新。您再看看。  私宅位置倾向于东部，短期不会自住，只要好出租就好。 ...

你的租金抵不了贷款利息和杂费呀，你有没有注意到这一点？

不耍流氓

贷款利息和杂费应该能包住吧。东部2房公寓租2200～2500，应该没问题吧？按每月还贷2500，20年算，能贷50万。问题是首付压力太大。

老鼠爱小米

不耍流氓 发表于 27-5-2019 17:57
贷款利息和杂费应该能包住吧。东部2房公寓租2200～2500，应该没问题吧？按每月还贷2500，20年算，能贷50万 ...

你太乐观了！你没有算中介费、空置损失。
租金租的好的基本1个月-3个月才找到房客。没有空置的一般租金都比较便宜，靠价钱占据市场。

晓林

还有每年两千多的房产税。。。。不要想持平，只有靠未来房价上才有持平或盈利