中国深圳要学加坡住房模式，“组屋”在国内真的会香吗？

新加坡圈

中国深圳要学加坡住房模式，“组屋”在国内真的会香吗？

9月1日，“深圳将学习新加坡住房模式”上了微博热搜...

追根溯源，这一说法来自近日深圳市住建局局长张学凡的公开表态：“新加坡是深圳学习榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。”

思路分明，掷地有声。很显然，这不是决策主导部门的“闲来之笔”。

尤其是在“7·15”楼市调控政策发布一个半月后，再加之今年是深圳经济特区建立40周年、亦是深圳获批中国特色社会主义先行示范区一周年——节点特殊、背景宏大，住房政策调整往往又是牵一发而动全身，于此而言，“新加坡模式”确有大概率走上未来深圳住房政策C位的可能。

（图:来源自网络）

“新加坡模式”...

新加坡从1964年开始推行“居者有其屋”计划，鼓励中等收入和低收入阶层购买建屋发展局兴建的组屋，建立起与多数发达国家以公共租赁或房租补贴为主截然不同的住房保障制度。

截至2016年，高达82%的公民居住在组屋里，住房自有率和组屋自有率均在90%以上。

目前，新加坡已形成由组屋和共管公寓为主的保障房市场，以及中高档公寓、别墅为主的私人住宅构成的成熟住房体系。

一句话，这个模式的核心价值在于维护房地产稳定均衡发展的同时，基本实现了“住有所居、居有其屋”的梦想。

（图:来源自网络）

秘诀：

1、新加坡有超过80%以上的人住在政府提供的组屋里。

2、加上私人住宅，新加坡超过90%的人拥有自住房，人均住房面积超过30平米

3、年轻人进入职场后，2-3年就能买得起组屋。

4、随着组屋保障体系足够强大，越来越多的人开始改善居住条件，购买私人住房，组屋居民占比有所下降。

（图:来源自网络）

关键布局：

1、 政府获得天量廉价土地资源。

1955年，《新加坡土地收购法》颁布，按照规定，只要基于公共利益需求，用途为住宅、商业或工业区，就可以征用。这一法律使得政府完全控制了土地资源和价格，不被市场左右。随后政府控制的土地面积逐年增加，到2001年，新加坡政府拥有土地总面积占比达到了90%。这些土地最终都以十分低廉的价格由建屋局启动开发，最终变成绝大部分人能买得起的组屋。

2、 控制住房价。

一是新加坡组屋价格与人均收入严格挂钩。90%的人能够买得起三房户型，70%的人能买得起四房户型。通常情况下，三房户型是个人年收入的3倍，四房户型是两个人年收入的2倍左右。一般情况下，年轻人工作几年时间，靠积蓄就能买得起一套房，而且购房支出占新加坡人收入的比例常年低于25%。

二是户型设计以刚需为主。

3、 住房资金来源。

建屋局建房资金来源有三种方式，一是政府直接拨款，二是政府超低利率贷款，三是银行贷款。

个人购房资金来源，核心是建立公积金制度，以2008年的数据为例，员工缴纳20%，企业缴纳14.5%。公积金贷款利率也非常低。此外针对特定购房者还会给予额外补贴。

4、合理的住房分配制度。

新加坡组屋的分配制度主要是三种结合，抽签制、订购制和直接选购。

抽签制：供不应求时使用，避免人为干扰。

订购制：先向建屋局提需求，等建房计划，适合住房需求不太迫切的人，但能满足个性化需求。

直接选购：分配滞销组屋。

在住房短缺问题基本解决之后，新加坡及时开放了转售市场，价格需接受指导。

（图:来源自网络）

深圳学的来吗？

“深圳将学习新加坡住房模式”上了热搜，争议点大概就是两个：

一是能否可行；

二是会否搅局。

新加坡住房模式的特点是非常明显的：

一是价格真低，二是供应真足，三是分配真公平。

相关配套政策充分得力，组屋自然就不会是唐僧肉，更不会沦为作秀的道具。

从深圳目前的资源现状来看，连面积大小都“照抄”的可能性不大，“神似而形不似”新加坡模式，应该是最有可能的现实选择。

至于这种住房策略选择对传统房地产市场的搅局可能，结论只有两个：

一是鱼和熊掌不可得兼，二是推动商品房与保障性住房双轨并进也不是没有可能。

（图:来源自网络）

不管怎么说，深圳是中国改革开放的最前沿，40多年的时间，深圳已经从一个小渔村发展成中国一线城市，2019年深圳商品住宅均价为人民币55821/平米（约11000新币/平米），高额的房价给深圳市民带来了沉重的住房压力，截至目前，深圳还有70%的人居住在城中村，而城中村在深圳住房面积中占的比例是54%。

随着深圳要学习新加坡模式的住房建设新思路，当地房地产建设与销售市场在未来可能会面临巨大的变革与挑战。

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