晓林

算盘太精就会掉到自己的坑里，爬不出来。。。
一般来说，只要一个国家不崩盘房产没有畸形发展，如乌克兰日本中国等，房产就不会下，晓林前面举例了，阿裕尼10楼60年代尾盖的，那时卖价6000多一个三房，现在楼还在，只是翻新过，是20多万一样的房间。99年地契过了50年了。。。
如果您买的组屋跌了，像公主说的，您一定追高了，是自己投资失败，从政府买的组屋，目前还没有跌的。。。
您的算法的确没有逻辑，或只是您的逻辑，政府给您4%的利息，比任何银行都高，是为了您不要乱投资，说实话，您据说也是投资人士，还有两套公寓也没赚钱，其实是投资失败人士，不如把全部的房产抛了，全部老老实实地放在公积金里，一定比您乱折腾强很多。。。

千股涨停

太难伺候了，居者有其屋还嫌不够，还一定要从房产上赚钱，否则就是政府不给力。需要送到hard模式去锻炼一下。

往事不随风

晓林 发表于 30-3-2021 08:52
算盘太精就会掉到自己的坑里，爬不出来。。。
一般来说，只要一个国家不崩盘房产没有畸形发展，如乌克兰日 ...

您自称老人家，那么我也就称呼您老人家。
您老在描述组屋从6000涨到20万的例子，是通过50年涨的（您说地契过了50年）。
试问一下，50年前，新加坡的人均GDP大概不到1000吧？现在人均GDP超过6万。那么我认为收入的差距可能也不小。您年轻的时候几百块可以养家养房，现在得几千块才够。

说这些，是想说明，那个屋价涨幅不具备参考性，不代表将来房价还有这个涨幅。
所以买组屋亏，也是正常，不叫失败。

我一直争论的是公积金局既然让人用CPF买房，就不该让人连几十年后的利息也要还回去

你们一直夸赞政府英明，白莲花，只想对你好，这些大家都清楚。
难道就没有一点不合理的政策？是完美的？批评不得？

而且，我并没有责怪房产不赚钱，也并没有跟任何国家比较。发现某些人解读别人的时候，还真用心。
另外，您建议把房产抛了存公积金，没有定限的吗？我不知道是不是可以随便存哈。
但是我并不打算全部相信公积金，那里就是给我4%，也得到了年龄才能花。而我保留别的资产是随时可以用的，卖了就行。

千股涨停

还是投资reits吧，随时可以变现，没有额外的税收，也可以用杠杆。

jeremy_guo

往事不随风 发表于 30-3-2021 09:49
您自称老人家，那么我也就称呼您老人家。
您老在描述组屋从6000涨到20万的例子，是通过50年涨的（您说地 ...

前边的贴子没仔细看，但看到楼主最后一贴里

“我一直争论的是公积金局既然让人用CPF买房，就不该让人连几十年后的利息也要还回去”

不明白你的逻辑，用CPF买房时公积金局就已经说明了卖房时利息要补回去。你觉的无法接受不用就是了，给其他人可以接受的一个选择，比如我。
还有用"还"我举得不恰当，应该用”补“吧。最后补的利息还是到你的账户里，还是你的钱。下次买房还可以继续用，55岁也可以去取出一部分。不觉得有什么问题。

维妮公主

其实楼主适合把房子都卖掉，回国养老。

这样一分钱都没法让ZF赚到。想干嘛干嘛，国内如果公积金缴交15年也可以躺着拿国内退休金，太惬意了。

往事不随风

jeremy_guo 发表于 30-3-2021 10:04
前边的贴子没仔细看，但看到楼主最后一贴里

“我一直争论的是公积金局既然让人用CPF买房，就不该让人连 ...

这么说吧。
比如你现在买二手组屋，房价60万，还剩60年，你花了30万CPF。
这个30万CPF，每年给你算2.5%的利息，30年后退休，你需要补63万。
而由于30年后，房契还剩30年，卖不了63万的时候，不够补。(因为政策限制95岁，没有多少人能买这种房子，或者根本就卖不掉）
请问这种情况怎么办？

北方人8

有点意思，继续扇风。
楼主的话题是政府的公积金管理，公积金的用途主要就是住房和养老（医疗暂不提），所以，评价公积金，就直接考量一下住房和养老。
住房到底是不是福利。很多人认为政府组屋给了太多的地价优惠，比公开市场的私宅地价便宜太多。
但是，新加坡土地市场不可能面向世界，中日美，随便来几个豪就可以买断全新加坡，政府没办法与世界抗衡，所以新加坡土地市场只能面向国内，那么如果把组屋也像私宅一样市场化行得通吗，行不通，不多解释；最后，组屋价格合理吗，我的评价标准是组屋居民的体会。我的观察结果是绝大多数居民辛辛苦苦一辈子所剩无几，有的甚至连房子抵押也用了差不多。这就是组屋居民辛苦一生的价值吗，怪他们偷懒吗，不是，而是被房子（还有公积金制度等）耗掉了。
还会有人来拿某某国家来对比，不错，新加坡的制度好过绝大多数国家，但是，我要说的是，不是政府在组屋和公积金等制度福利或养活人民，而是人民用血汗和一生的辛劳通过住房和公积金支撑这个国家。

jeremy_guo

往事不随风 发表于 30-3-2021 10:26
这么说吧。
比如你现在买二手组屋，房价60万，还剩60年，你花了30万CPF。
这个30万CPF，每年给你算2.5%的 ...

退休后不用补了吧，还没退休，具体操作做不知道。
即使需要补，马上不就可以取了吗？可以先借钱周转下，不过我想应该不会有这个操作吧

jeremy_guo

北方人8 发表于 30-3-2021 10:26
有点意思，继续扇风。
楼主的话题是政府的公积金管理，公积金的用途主要就是住房和养老（医疗暂不提），所 ...

任何国家都是人民在支撑国家。