你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程-第622页-投资理财-新加坡狮城论坛

feellikestar LV15

发表于 14-8-2018 00:03:10 | 显示全部楼层

铜牌推广者发表于 13-8-2018 23:40
我朋友是新加坡公民 + PR（刚拿的），如果第一次买2手组屋，有多少政府补贴可以拿，谢谢

谢谢

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feellikestar LV15

发表于 14-8-2018 00:03:21 | 显示全部楼层

铜牌推广者发表于 13-8-2018 23:40
我朋友是新加坡公民 + PR（刚拿的），如果第一次买2手组屋，有多少政府补贴可以拿，谢谢

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maureenkathy LV1

发表于 29-8-2018 16:07:37 | 显示全部楼层

想请教楼主：我现在要购买一套二手公寓，前期已经完成了，现在就是等待验收、交锁匙。我有两个问题：
1、验收问题。我验收房屋需要注意哪些问题呢？需要卖方和中介共同出面吗？如果有问题，还可以谈吗？
2、租客问题。因为目前还有租客在里面，租约到期时间比我拿锁匙时间晚，我过户成功后，怎样才能合理约束租客爱惜房屋呢？毕竟卖家出租时是不是拍了照片，房屋情况如何我都不知道。
我没有请中介，因为最开始是直接在网上寻到卖家中介看的房，后来她也一直叫我不用再找中介了。现在我需要一个合理的建议，我还需要请中介吗？中介能帮我与租客谈判吗？
非常感谢！

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向日葵12345 LV2

发表于 11-10-2018 17:19:41 | 显示全部楼层

铜牌大哥你好，看了好几个小时还是没看完所有的，先给你一个大大的攒，解答的超清楚！

想问一下你的建议，已经看上了一间resale hdb flat，在Dover crescent，4房，87平米，2楼，因为以前在Dover住过很喜欢那里的环境，加上预算的限制，虽然是2楼可是装修很好，可以拎包入住。1年前才全部重新装修过，找过第三方来做valuation，是58万。我们查过hdb的记录，最低1-3楼同等面积520k，最高相似楼层4-6楼，588k。
请问这样的情况，大概出价多少，才不会给太多COV。

谢谢！

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铜牌推广者 LV7

发表于 11-10-2018 23:18:34 | 显示全部楼层

maureenkathy 发表于 29-8-2018 16:07
想请教楼主：我现在要购买一套二手公寓，前期已经完成了，现在就是等待验收、交锁匙。我有两个问题：
1、验 ...

想请教楼主：我现在要购买一套二手公寓，前期已经完成了，现在就是等待验收、交锁匙。我有两个问题：
1、验收问题。我验收房屋需要注意哪些问题呢？需要卖方和中介共同出面吗？如果有问题，还可以谈吗？
2、租客问题。因为目前还有租客在里面，租约到期时间比我拿锁匙时间晚，我过户成功后，怎样才能合理约束租客爱惜房屋呢？毕竟卖家出租时是不是拍了照片，房屋情况如何我都不知道。
我没有请中介，因为最开始是直接在网上寻到卖家中介看的房，后来她也一直叫我不用再找中介了。现在我需要一个合理的建议，我还需要请中介吗？中介能帮我与租客谈判吗？
非常感谢！

估价您已经完成交易了
严格说来，二手房公寓不存在什么验收的问题。你签合约之前该看清的都应该看清了。没看清的也被认为是看清了，所以到时你拿钥匙，屋子就是你的，只要没有违反合约的地方，有任何问题都是你的事情了。
卖主律师直接就把钥匙给你了，你自己去屋子里面看。就这样。

如果还有租客，你就只能等到租约结束才去屋子里仔细检查了。

约束租客爱惜房子，就像你约束孩子不能趁你不在时玩手机一样不现实。只能靠他自觉。

对于出租，这一期，确实没有必要找中介了，你可以在续约时找个中介，帮你和租客谈，同时仔细检查一下屋子。出租也是有学问的。

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铜牌推广者 LV7

发表于 12-10-2018 00:19:14 | 显示全部楼层

向日葵12345 发表于 11-10-2018 17:19
铜牌大哥你好，看了好几个小时还是没看完所有的，先给你一个大大的攒，解答的超清楚！

想问一下你的建议， ...

铜牌大哥你好，看了好几个小时还是没看完所有的，先给你一个大大的攒，解答的超清楚！

想问一下你的建议，已经看上了一间resale hdb flat，在Dover crescent，4房，87平米，2楼，因为以前在Dover住过很喜欢那里的环境，加上预算的限制，虽然是2楼可是装修很好，可以拎包入住。1年前才全部重新装修过，找过第三方来做valuation，是58万。我们查过hdb的记录，最低1-3楼同等面积520k，最高相似楼层4-6楼，588k。
请问这样的情况，大概出价多少，才不会给太多COV。

谢谢！

根据这个价格，大牌17-19号应该不会错。
看了这3个大牌的一年成交价，2楼，55万以下应该可以自动match估价，更高的话，估价师可能就要上门了。
当然估价师上门也未必就不能match，是多了不确定因素。

钱能够解决的都不是问题，楼层，朝向，屋子格局是花钱都改不了的。
同时，这个价格并不是显著低于其他屋子，而是相对较高。
印象那里树木茂盛， 2楼会比较暗，不通风，我的建议是不要买。