请问新加坡的房产政策？

望月犀牛

<p><font size="4">请问新加坡的房屋99年使用权具体是什么意思？新加坡是一证还是两证？</font></p><p><font size="4">1.是不是您买了房子，99年后就失效了，就不属于您自己的了，比如必须续买才继续属于自己或者是必须归还给政府？</font></p><p><font size="4">2.还是在买了房子后，只是土地使用证99年后失效，需要续买才继续属于自己，而房屋所有权证是永恒的？类似于中国的房产政策？</font></p><p><font size="4">（附：中国的房产政策是“两证”，即70年期限的土地使用证，和永恒的房屋所有权证。）</font></p><p><font size="4">请问有专业人士帮忙答疑吗？</font></p><p><font size="4">谢谢。</font></p>

咖喱咖喱

<p>吾不是专业人士!</p><p>跟中国一样.</p><p>选择2!</p><p></p>

老鼠爱小米

我也不晓得。看楼主忙，只是帮顶！

wogad

<p>什么证我不太清楚</p><p>1。如果是HDB，一般40，50年政府就会整体重建，按市价收回你的组屋，原地或附近以优惠价卖给你一套。在这里如碰到这等事就象中4D一样，有朋友在金文泰遇到这等好事，政府以28万收回他的4房组屋，就近以22万卖给他新单位，现市值35万以上。净赚10多万</p><p>2。如果是私人房产，去年条例修改，允许发展商集体收购，按剩余年限补齐99年地契，比如还有60年，发展商购买另外39年的地契重新拥有99年地契。这一条例修改导致99年房产有了新的生命，这也是为什么最近乌节滨海一带99年豪宅屡创天价甚至超过永久地契价钱的原因。</p>

wogad

最近就有1个房龄20多年的99地契公寓被收购的案例，位于ALEXANDRA ROAD 的&nbsp;GILLMAN HEIGHTS，每户获得80多万，市价只有50万。

wogad

位于中巴鲁的改良局组屋是首批组屋，建于50年代，已有50年历史，最近整体重建并就近安置

wogad

地段不好的如文礼一带，也有一批40年的组屋获得整体重建并就近安置。主要原因是大部分老旧组屋集中在市区一带。房子超过50年问题就很多了，HDB维护费用很高。马宝山就谈到过老旧组屋维护费用高，不如拆掉重建的问题。

[此贴子已经被作者于2007-4-24 17:43:52编辑过]

wogad

<p>什么70年99年问题，不用去想太多，还能活这么长吗？</p>

机缘巧合

<p>楼上两位看得开啊！</p><p>不过，很多人买房还有个投资的考虑，都希望有赢不亏，至少不要亏太多。所以年限的问题还是要考虑。</p><p>从上面网友的回答看，似乎买99年的房子好过买永久的啊。</p>

wogad

<p>也怎么看，从租金回报率来讲99的高过永久，相同地段的99售价低于永久的，但租金缺一样，租户哪管你房子是99还是永久的。</p><p>在牛市上升期，投资回报差不多，那些豪宅不管99还是永久都买的很好。但在熊市，永久抗跌性较好。</p>