【房屋】请教既有组屋又有公寓朋友的理财经验?

希望之旅

感觉论坛里厉害的人很多,有钱的人很多,请教既有组屋又有公寓的朋友,你们是如何实现这个目标的?

kuaihuolin

还可以0首付买房呢。

都市放牛

以前以为楼主是男的，所以，在楼主另一个帖内，话说得有点重。
现在知道是一位美女，那我就“多嘴”几句：

以楼主现在的情况（时间是2008年12月），假设手上有10万新币（包括可动用的CPF），问题是不知如何“下手”。根据我的投资理念，我是这样想的：

一、新加坡房地产的大环境是下跌，不论是私宅还是HDB组屋无一幸免，而且这个“跌”，目前，还是处在早期阶段，这已是共识。至于跌到何时为止，何价位，大家还在判断之中。所以，这个时候投资房地产是“逆风”操作，犯了“兵家之大忌”。

二、但是，楼主现在首要解决是住的问题，既然不愿意在外租房，又等不及它下跌，那就买一套，也没关系。楼主本打算买一套大型组屋，一半自住，一半出租。那不如买一个小型组屋，比较差一点，小一点的3房式，只要能住就行了。预算控制在20万以下，首期支付现金控制在6万以下，其余用公积金贷款和每月还贷。

这里特别提醒的是：以楼主的家庭情况，不管将来新加坡经济变好还是变坏，都不应该影响到楼主供房还贷和生活的能力，这是投资房地产首要考虑的因素，这一点非常重要。

三、剩下多余的4万左右的现金，原打算是买大房子，那是“明亏”（95%的概率），存银行也不划算，那做什么呢？好戏就要上场了。

只要楼主有那么一点大的“胆子”，反正这多余的资金一时也派不上什么用，不如将这多余的资金全部投入股票市场，这是个10载难逢的好机会。
1）买中国A股，如优质地产股，2-3年后，新币4万有望变成12万以上。
2）新加坡优质蓝筹股，2-3年后，新币4万有望变成8万以上。

四、3年后（2011年），这世界会变得怎么样呢？楼主这时已经拥有一套3房式组屋和至少新币8万现金（假设不影响楼主其他生活开销和收入），新加坡到处都是便宜的中低档私宅，尤如2004年到2006年的行情。楼主只要多加一点钱，就完全拥有一套属于自己的公寓（私宅）。

五、当你拥有两套房子的时候，你才能真正的随心所欲，一边在熊市，出租你的其中一套房子；一边等待下一个房市高峰，出售你的房子，那时你的身价就不一样了。

OK，钱就是这样“折腾”出来的。

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再重复一次，2007年下半年的时候，本版有人提议，买进私宅，用来出租，理由是当时的租金太好了。我认为，在牛市买房，目的用来出租，是极其愚蠢的投资行为。

有空的时候，我会写一篇，新加坡房地产买卖和出租最佳时机。

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以上言论，纯属为美女灌水之言，如有人按此投资“操作”，所造成的任何损失，与本人无关，与本版无关。

hotrex

）买中国A股，如优质地产股，2-3年后，新币4万有望变成12万以上。


这一点个人认为非常难实现。。。

老鼠爱小米

我也不看好地产股，万科都在降价促销，将来的地产股随着房地产走跌也随波逐流。

农业和医药有政策面的支持。

[ 本帖最后由 老鼠爱小米 于 19-12-2008 01:16 编辑 ]

晨光之星

吾持有医药股，农业则拿化肥类

老鼠爱小米

水库马甲

原帖由 hotrex 于 18-12-2008 03:09 发表
）买中国A股，如优质地产股，2-3年后，新币4万有望变成12万以上。


这一点个人认为非常难实现。。。

凡事都有可能，而且这个可能性也不算小，我感觉有40%。

中国的股票价格和企业实际生产经营情况还是相当脱节的，所以不能用主体经营情况来推算股票价格，甚至整个股市和经济情况都是相互独立的。

房地产企业下面应该有一个洗盘的过程，但是上市的企业应该都是最后的赢家。一旦庄家开始做市，股价很容易短期内就抬上去的。

但是股市经过去年的政策打击，今年的全球经济危机，股市整体的信心不知道还有多少，什么时候才会开始转机，大的环境不转好，这个事情也就不会发生。

白云飘过

放牛郎言之有理.........UP~