Harry9009

这样做：穷人更穷，富人更富。

好像不是好的政策。。。。

kitty你好

公寓怎么不跌多点呢。 什么政策能让公寓多掉点就好了

freesoul99

回复 11# Harry9009
能否详解? 为啥私人屋受影响? 为啥贫富分化加大?

kitty你好

这个政策如果真的实行，并不意味房价会跌。 只表明，公民可以比PR有更多的选择的权利。 比如说这个区，就算COV是0，但因为PR名额够了，也不可以买，所以公民就捡到报了，没有PR跟他出价了。
而另外一区因为，只有3套的房子PR可以买， 而想买的人有30个，这样他们就必须竞争那3个名额，而出高COV, 公民看到高COV,肯定放掉，去抢那些PR不可以买的HDB。 这样公民的COV就低，而PR买的COV就很高，而且，好的地方，竞争就激烈。 最后变成是， 公民得利， PR去互相竞争

laakeside

这里的新移民包不包括新公民？还是只是PR?

goldenstar

这里的新移民包不包括新公民？还是只是PR?
laakeside 发表于 28-1-2010 11:55

只是PR.... 趁实施前换去移民少的区吧...

你的YT，PR也不少...

kitty你好

政府没那么笨的去造成新加坡HDB大跌或者大涨。 但有效的区分公民和PR的权利。 公民能买到低COV的房价，而PR要出比市场高的房价， 间接造成PR成交价高过估价， 这样估价上涨， 公民还是付0或者少COV，满足了政府的期望， 房价为新加坡人带来财富的增长，同时保证新加坡人买的起HDB。 如果是0COV，对公民来说10%的首付，就算是40万，只需要4万公积金就可以了，其他律师费都有津贴。而同样的40万房子，PR得付COV比如3万，加20%首付，加律师费，税等。 公民的福利就体现出来了。
买过新加坡新HDB就知道， 按种族比例划分能造成什么结果， 比如华人的名额只有70%，而华人的申请的人比其他种族多4倍， 那样很多华人都只能失望的抽到400号以后的号码，就抢不到房子， 而如果是马来族，只有20%名额， 和他们竞争的马来人人数少， 那么参加抽签的马来人，只有少数抽不到。 如果把这套方法搬来PR，公民， 看政府定PR多少名额， 如果名额太少，而喜欢这个地方的人很多， COV就会一直涨， 而公民选择的地方，因为PR名额满了， 公民选择地方的COV会一直跌。 还是一句话，要想得到满意的房子， 换公民去吧

phileas

新加坡的政策就是要PR变公民
愿者上钩吧

一家四口

呵呵，我只是觉得在正式政策出台前又会掀起新一轮的强购房子热潮。现在还只是个说法，很多观望的人害怕买不到合适的区域，肯定要赶在之前出手了。

甘蔗汁

这个政策如果真的实行，并不意味房价会跌。 只表明，公民可以比PR有更多的选择的权利。 比如说这个区，就算 ...
kitty你好 发表于 28-1-2010 11:52

经济学上，这样的政策对房价的影响是负面的。
因为consumer的marginal benefit少了。

说的简单点，如果一个人最理想的是在Tiong Bahru附近买，700K买一个5rm，但因为quota买不到，通常情况，他不会愿意700K在Bedok买，降到500K，他可能就愿意了。
但是，因为bedok是他的第二选择，他的marginal benefit少了，这里的他愿意出的溢价就少了。
就像同类商品档次越高一般溢价(seller profit margin)也越大，一方面因为volumn,另一方面就是marginal benefit的问题。