bluesky88

现在好像已经有这样的政策，对PR购买某个HDB是有区域种族限制的。
不知道为何还需要这个政策？ ...
gydlsgp 发表于 28-1-2010 13:12

种族的限制不只是PR受限制，公民同样受限制，种族限制的影响没有PR配额影响大。目前受种族限制影响最大的是除华，巫以外的种族如印度族，有很多地区的组屋是印度人不能买的。这也是为什么有时买房的时候，印度人愿意出高COV购买组屋的原因：在很多地区，他们可买的组屋实在不多。

kitty你好

顺便把另外今天的新闻贴出来
国际住屋大会
　　政府打从一开始就没想到建组屋出租给人们，而是把居者有其屋计划当作新加坡公共住屋政策的基石，以让绝大多数人民从口袋里掏钱购屋，而不是过于依赖政府的长期津贴。

　　内阁资政李光耀在建屋发展局为庆祝成立50周年而举办的国际住屋大会的一场对话会上指出，这么做的目的是要让拥有这一重要资产的国人从中获益。因为只要我国的经济继续保持繁荣，再加上住屋环境不断改善，组屋必定能保值或增值。

　　他是针对新加坡国立大学房地产研究所所长邓永恒教授提出建造更多租赁组屋，以满足低收入家庭的住屋需求的建议，作出回应。

　　邓永恒指出，本地从去年中开始出现新一轮的购屋热潮，使得一些购屋者再度关注组屋价格是否还是国人所负担得起的。如果让陷入财务困境的低收入者能向政府租屋居住，或许能确保住屋市场的可持续发展。

　　他也认为如果人们的财富不被组屋“锁死”，年轻国人将能有更多资金投资于创业。

　　对此，李资政说：“我完全不赞同这样的做法，因为这将使各式各样的问题接踵而至。”

　　他说：“如果你认为你能成为一个伟大的企业家，那就支付市场租金，而不是要政府每个月给你几千块钱的津贴，让你以50元的月租来租组屋。”

　　他指出，政府的政策是让每个国民都有一份宝贵的资产，所以政府所建造的新组屋将是国人负担得起的。

　　“如果你首次购屋而又不够钱，我们会给你三四万或四五万元的津贴，协助你拥有组屋。”
然而，建造组屋并非政府建国初期的当务之急。李资政指出在上世纪50年代，政府的首要任务是发展经济，然后才建造组屋来满足国人的住屋需求。因为经济如果繁荣不起来，就无法成就任何事情。
　　他说，政府当时制定了五年发展蓝图，而每年都会按照本国和区域经济的增长情况及国际局势来调整计划。当新加坡脱离马来西亚独立时，他的首要任务是确保人民有归属感。

　　“为了确保我们的人民深深扎根于此，而人民也有值得捍卫的事物，我们就得成立军队。但是，我们的人口又不足以成立一支正规军队，而要叫住在小房子的人来保卫住在豪宅里的人，也是行不通的。因此，我们一开始就认定每个国民都应该拥有房子，这样每户家庭才能拥有值得保卫的资产，而我们多年来已把组屋视为人民最为珍贵的资产。”

　　李资政也指出，建屋局除了承担建造组屋的责任，也扮演了促进族群融合及社会凝聚力的关键角色，对社会发展作出重要贡献，而私人开发商并不能接替建屋局这项工作。

　　他在回答香港运输及房屋局局长郑汝桦有关私人业者是否应在公共住屋市场扮演更为积极角色的提问时说，建屋局邀请私人业者提升组屋的设计和建筑，但是他们绝对不会以低于市场的售价卖组屋而做亏本生意，更没有促进社会发展的义务和责任。

　　他强调政府会不断提升组屋区的生活环境，更不会也从来没有遗弃旧组屋区。

　　“私人开发商会这么做吗？他们只想卖屋赚钱，然后说再见。”

　　住屋环境的整洁不能单单依赖政府和建屋局，李资政指出虽然政府已教育人民及惩罚违例者，但是保持组屋区的清洁和安全，人人有责。

　　“组屋的价值也取决于邻里环境而不只是房子内部的情况。你能保持环境整洁美丽，屋子就会升值，当你忽略环境的美观，房子就会贬值。这是让人民照顾环境的唯一推动力。”

kitty你好

在2006年大选时，由马宝山领导的人民行动党团队以68.5％高票击退来自新加坡民主联盟的竞选对手。
　　针对人们对组屋价格的不满，李资政解释当政府为新组屋定价时，除了得考虑收入，也必须对个人，包括现在、从前和未来的买主是否公平的问题。这与购屋者从本身的负担能力和政府给予购屋津贴的角度出发，是完全不同的。

　　“买主永远就想着要组屋更便宜更好。”

　　他指出，屋价是否真的过高的最严格考验，其实就在于一名买主在购买组屋之后，如果立即出售是否能够获得一笔利润。而这正是政府规定向建屋局购买组屋的屋主，五年内不得转售的原因。

　　“政府给人们的是件比他们所付出的价钱更有价值的东西。所以，我们说你在五年内不能出售组屋。如果你卖了它，得到了利润，就不要再来吃这个甜头。”

daivyhdy

回复 24# maurice


要执行也不难,首先得了解ZF的purpose :
1.种族和谐------种族比例
2.融入问题-------PR与SC比例
Q1:一直以来都是有 "种族比例",EX:65%华人,20%马来,10%印度,5%OTHERS.
Q2:EX:50%PR 50%SC,可能没这么大的比例.但要融入,也不会太少,30%-50%.
要同时满足这俩条件才行. 在PROGRAM只是 AND 不是OR;

daivyhdy

回复 25# 甘蔗汁


   其实这只是ZF的一个目的,对谁好坏,现在判断还太早,都说对PR比较不好,有可能SC买不到的HDB,因为有SC与PR的比例了.以前只是有种族限制,现在都加一条,其实对大家都不好.

daivyhdy

回复 22# freesoul99


   同意,由点到面,由栋到区

kitty你好

公民300万， 永久居民50多万，怎么按比例也不能按50%，50%.  所以，就是按人口比例， PR能选的屋子比例也只有6分之1. 或者更少。

kitty你好

买房要看地点， 和需求， 你看， 东部和西部环线旁的居民就要发财了。

随着东部地铁环线的11个地铁站将在4月17日通车，房地产业者今早受访都认为，靠近沿线地铁站的周边的房地产价格和它们的租金，料将被带动！

预计，地铁站周边住宅区如蒙巴登、巴耶利峇和麦波申一带，靠近地铁站的转售组屋的平均溢价（cash-over-valuation，简称COV），可能将比现有的溢价多1万至1万5000元。

例如，一个转售组屋单位，现有的溢价如果是2万元，到时，这个价位将有望增加到3万至3万5000元。

博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈今早受访时说，从巴特礼衔接到市区多美歌的11个环线地铁站，不但方便东部乘客直接乘地铁往返市区、北部及东北部一带，也将显著缩短乘客的乘车时间以及吸引人潮，这是推动有关地区产业价格和租金有望上扬的主要因素。

带动人潮 商店租金或起3成
房地产界预测，环线的11个地铁站通车后，将为周边商店带来人潮，位于连通性（connectivity）好的商用产业，平均租金有望上涨30％，价格可能上扬至少15到20％。

博纳（PropNex)产业集团总裁伊斯迈估计，地铁环线11个地铁站将直接为这11个地铁站周边地区的人流量将显著增加，因此，商店和饮食场所的生意也将备受带动。

他估计，这些商用产业的租金将平均上涨30％。

莱坊（Knight Frank）执行董事蔡竺樾估计，靠近这11个地铁站的商用产业的租金和价格，将平均上扬至少15至20％。她受访时说：“地铁环线显著的增加了东部地区的连通性，有助于地铁站附近的商用产业增值。”

daivyhdy

回复 25# 甘蔗汁


    BTW,我很不喜欢看到用高理论来呼人家,那种也许只是一种参考.但事实总是与理论.....

goldenstar

回复  goldenstar


  哪个区域的PR比例比较少？YT是不少，不过我的楼不多，按照楼来分就好了
我等政策实 ...
laakeside 发表于 28-1-2010 12:29

楼分和区分并不重要....

假设某区总体pr水平已经超过标准，即使你的楼一个pr也没有，但是其他楼不得已要降价就会拉低着片区整体估价...

此政策对于某个片区的房价影响，要看这个区的pr需求大，还是公民需求大...

不能只从购房者角度看，还要看卖方... 买卖双方都是公约数，如果一方被限制，另一方就需要通过价格调整来达到平衡... 这其中还有PR对某些片区的热衷，或许会因为限额，反而提升益价...

但是这项规定有个问题是，5年首次公开转售的组屋... 因为不能像种族quota在新屋分配好... 刚进入公开市场的组屋将有个问题是只能卖个pr不能卖公民...
所以，我想为了避免这个问题，即将出来的政策，应该只有pr上限，没有pr下限... 这点会和种族配额有很大区别...