请问各位大虾，买私人公寓，OTP是必须的吗？-投资理财-新加坡狮城论坛

最近看好了一处私人公寓，打算本周三去second viewing，屋主也初步同意了我出的价钱。
疑问是，
1）OTP是必须的吗？
2）OTP对买家有什么好处和不利？
3）OTP对卖家有什么不利吗？

多谢各位指点！:)

版块：

投资理财

分类：

房产

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freesoul99 LV5

发表于 23-11-2010 17:34:30 | 显示全部楼层

是必须的

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runninglollipop LV9

发表于 23-11-2010 17:50:14 | 显示全部楼层

回复 2# freesoul99

多谢freesoul99！

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runninglollipop LV9

发表于 23-11-2010 17:53:52 | 显示全部楼层

刚刚在propertyguru找到一个解释，给有同样疑问的童鞋

The 14 Days Break between the Deposit and the Exercising of OTP is for the buyer to get their loan approval. Especially for those who are on Bank Loans. Normally they will get an Approval in Principle first. Once they have gotten the OTP, they will be able to come out with a Bank Letter of OFfer (LO) for the buyer's loan. Afterwhich then the buyer can proceed to exercise the option. For this issue, it's actually more towards the buyer's benefit. As once the owner has signed on the OTP, they are not allowed to sell it to another ** or even open it for viewing. Hence if the buyer decide to back out, they might have lost some potential buyers.

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good99 LV7

发表于 23-11-2010 22:13:14 | 显示全部楼层

最近看好了一处私人公寓，打算本周三去second viewing，屋主也初步同意了我出的价钱。
疑问是，
1）OTP是必 ...
runninglollipop 发表于 23-11-2010 16:08

OTP是必须的，是法律程序的开始，所以，必须

1。你付定金，屋主签OTP。大家都不可以反悔。否则，买家损失订金；屋主潜在损失更大
2。14天内买家执行OTP。必须通过律师，找对方律师。正是开启法律过程。因为要交印花税，买家如果不继续，损失会巨大

这个我以前写过具体的，找找吧

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靚剑 LV15

发表于 24-11-2010 08:19:43 | 显示全部楼层

OTP是必须的，是法律程序的开始，所以，必须

1。你付定金，屋主签OTP。大家都不可以反悔。否则，买家损 ...
good99 发表于 23-11-2010 22:13

OTP可以让买方有财务规划的时间和考虑要不要行驶选择权
买方付OTP定金的时候应该在买方名字xxx xxx xxx 后面加上and or nominee
这是因为假设买方不想行驶选择权也可以转让给别人这样就不必损失定金
否则买方必须自己行驶选择权不可以转让这点很多人都忽略了
购买转售公寓Option To Purchase不是必须的，这是没有法律知识的人一般的误解
买方付定金，卖方签OTP，买家是可以反悔的，这点有普通常识的人都会知道
买方是可以通过律师直接跟卖主签署Sale and purchase agreement
应注意的是Exercise Fee必须stakeholders而不是release卖方