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North-West LV10
发表于 19-5-2011 17:19:31
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本帖最后由 North-West 于 19-5-2011 17:27 编辑
鸡蛋糕 发表于 19-5-2011 13:53 
North-West 那也得加好几次啊
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未必，心理素质不好的加一次就想着出货了。
现在，利率是在太太低，所以即便进入加息通道，也要加到房贷利率变成3%，4%才能发挥出威力
我认为还是供应量的威力比较大。再过2-3年，大量供应出现，加上进入通胀后期，那时对房地产的冲击才是最猛的
感觉，现在买不一定是最亏的。
最亏的很可能是这样的人：
1，比较顽强的刚需，一直扛到2013，在通胀的淫威和楼价上涨中终于失去了信心，逼疯了，在那个时候接盘。那才是悲剧
2，又或者是刚拿到PR, 受不了转售价格太高，等着加公民BTO的，也有不小风险。因为移民政策变紧的情况下，首先是一个未知之数。BTO命中率是另外一个未知之数
2.1，好比有同学拿了A*star奖学金读博的吧，按合同是需加入国籍的，但是A*star和ICA是没多少瓜葛的，即便是确定要人当公民，但是什么时候批确是他们说了算的，反正合同签了你不会跑，拖你几年就惨了，况且读博花掉时间多，一般年纪又偏大点。又万一收入超过定限（ｈａｐｐｙ ｐｒｏｂｌｅｍ）．．．
总之，对刚需而言，各种风险，不可不慎
（当然，利益和风险并存，如果马上批了，又马上抽到很好的房子，还马上就建好了，里外里赚个１０－２０万的便宜是不成问题的，自己估算几率和回报）
3，好比，股市走熊，要定一个止损的位置，扛到一定程度要么就割肉，要么就把牢底坐穿。
4，同理，刚许而言，要定一个止损的价位，如果市场与你背道而驰的话，至少扛到一定程度就要决定，是忍痛买了呢，还是一直等到他跌到某个价位才出手（至少心理清楚，不要糊糊涂涂）
５，无论看空还是看跌，跟着市场走往往比预测更靠谱 |
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