ncws2002

看过各位的观点，让本人受益匪浅：). 现在的走势感觉像政府在市场开始滑坡之前，卡住口子，不然很多投机的钱那么容易出去。
但是个人认为，如果欧洲能短期平安渡过这波危机，就会跟美国那样可以印钞票了，那样进入新加坡的热钱还是会更多起来。所以我觉得房价明年下半年还是会向上。

方世玉

128只打了住宅市场，工商业地产办公楼都没打击到，感觉并不是在防止或者围堵海外资金，不然工商业这一块漏洞也太大了。

WAYNEWEI

莫名的思念 发表于 10-12-2011 16:28
很多人认为这次的调控政策是为了防止热钱流入新国的房产，但我不这么认为，我认为，热钱现在正在加速流出亚 ...

“国家发展部和财政部昨晚在联合文告中作出这项宣布时指出，对外国买家征收更高额的买方印花税是必要的，尤其是外在流动资金充沛，海外投资者的买兴高涨，而且新加坡市场的规模又比较小。 　　文告指出政府这么做的目的在于推动房地产市场的可持续发展，使其价格增幅与经济基本面保持一致。 　　尽管目前经济前景充满不确定因素，私宅市场的需求依然坚挺。鉴于股市的不确定性以及市场利率保持低迷，新加坡私宅继续吸引本地和外国投资者，致使政府担心过度的投资需求将令房地产周期波动较大，并因而加大经济和银行体系所承受的风险。 　　副总理兼财政部长及人力部长尚达曼在文告中说：“我们一直都有个开放的市场，也必须继续保持这政策。然而，事实是流入房地产市场的投资额已比过去增加了，只要利率保持低迷，投资不太可能撤离。征收额外的买方印花税应有助于使投资需求降温，并且避免市场下来出现过大及足以破坏稳定的调整。”

http://property.zaobao.com.sg/pages7/private111208.shtml

从掌管新加坡财政大权的尚达曼的话中：
第一，流入房地产市场的投资额增加。这是事实。给投资降温，在128新政一个主要目的。
第二，从”尽管目前经济前景充满不确定因素，私宅市场的需求依然坚挺。” 可以推断：
        1.在128新政出来之前甚至是当下，新加坡私宅市场还是坚挺。（补充，这里的当下是指政策推出的当下，不是指现在。原话有歧义）
        2.经济前景不好，不足以冷却新加坡私宅市场。需要政府出手才能冷却市场。
        3.如果政府不出台128新政，任由事态自由发展，新加坡私宅市场会继续坚挺，并导致投资过度，系统风险加大
第三， “只要利率保持低迷，投资不太可能撤离”，可以推断：
          1.新加坡政府不是采取提高利率的做法来逼退投资，而是采用新政。
          2.既然采用新政了，新加坡政府至少短期内不会提高利率

以上推断都是基于报道中尚达曼正式发表的政府公告。信不信由你。
        
            

电玩巴士

WAYNEWEI 发表于 14-12-2011 02:56
“国家发展部和财政部昨晚在联合文告中作出这项宣布时指出，对外国买家征收更高额的买方印花税是必要的， ...

反正我是信了

WAYNEWEI

电玩巴士 发表于 14-12-2011 07:40
反正我是信了

信者信，不信者恒不信。
其实之前很多网友的看法，比如有人之前就说过因为利率低，其他的投资渠道（股市等)又低迷，很多手上有钱的外国人（包括中国人）跑来新加坡买房，就会继续顶高房市。从文告中看出，这些看法其实是和政府的看法是一致的。还有些网友提到用父母名义买第二套房一些tips。网友想到的，政府也想到了，而且果断采取措施灭了这些苗头。

WAYNEWEI

"仲量联行研究部主管蔡炎亮博士认为，第四季的销量一般仅是第三季节的30％至45％。最后一季的销量将介于3200个至3800个单位。"

"本地私宅销量继9月份出现异常强劲表现后，在10月份下跌至1387个单位，比9月份少了244个单位，跌幅达15％。"


http://property.zaobao.com.sg/pages7/private111116b.shtml

推论：
1，第四季度本来就是淡季。
2，第四季一般仅是第三季节的30％至45％。第四季度是10,11,12月份。10月份才比9少15%，已经算很好。11月份，跟9月份比，少个30%-45%，属于正常，跟10月份比，少15-30%，也是正常。
11月份如果比10月份多，那是极其不正常，说明房市非常过热。11月份如果比10月份少的幅度介于0-15%之间，说明11月份的销售数据好于一般情况。
3.最后一季的销量将介于3200个至3800个单位。10月份是1387个单位，那么接下来11,12月份平均每个月销量是906到1200.


怎样算好，怎样算差，是要根据具体情况对比过才知道。销量跌了不等于就是不好。从上面的推论看出，如果从销量来看，除非11月份的销量比10月份跌超过30%，11月份的数据都是处于正常良好以上的水平。

我认为11月份的销量会比10月份少于30%，或者说11月份销售量少于906的可能性非常微小。超过1200就是证明房市过热。

以上以蔡博士的看法为基础计算推导出来。

tuosum

这个推算正常时期可能差不多，非常时期就不准了吧

WAYNEWEI

tuosum 发表于 14-12-2011 14:57
这个推算正常时期可能差不多，非常时期就不准了吧

新政是12月8号出来的。
我上面的推算说的是11月份的数据，不是说新政出来后的数据。有人说11月份的数据会差，我不过先说明一下。
政府公告说得很清楚：即使经济前景不好，房市依然坚挺。公告没有说房市依然坚挺的时间点，但很明显，在政府手中掌握的房市数据，是太好了不是差，好到政府害怕太多热钱，所以一定要出手。