卖屋的卖家印花税是从什么时候算起的

huhu2000

比如买一手公寓，卖的时候SSD是从什么时候算起的呢，是买的时候算起还是公寓TOP或者Completion算起

csy2006

应该是TOP的时间吧，公寓的99年地契也是从同样的时间。

中CE国际

ssd只对新政发布日以后exe otp适用，以前的无需。地契不一定是top为起点，看地块，往往会是发展商拿地的时间

michael8330

第一手公寓，从signing of sale and purchase agreement 算起。

michael8330

csy2006 发表于 7-7-2012 08:31
应该是TOP的时间吧，公寓的99年地契也是从同样的时间。

公寓的99地契，从发展商標地，有一个法定日期算起，一般销售书都会写明。

huhu2000

michael8330 发表于 7-7-2012 09:26
第一手公寓，从signing of sale and purchase agreement 算起。

SSD其实没有起什么作用，从买的时候算起，公寓还要建个3年，公寓建好以后一年就可以卖了，SSD根本没什么影响，可不可以这么说SSD只是打击公寓没有TOP前的交易

michael8330

炒楼花，
投机行为，
离你太远了，
你应该刚出来社会不久。

lanmao1975

SSD是从你买房子签OTP(option to purchase)的那天开始计算

michael8330

http://www.iras.gov.sg/irasHome/uploadedFiles/Quick_Links/e-Tax_Guides/Stamp_duty/SD_Imposition_of_SD_on_Sellers_for_Sale_or_Disposal_of_Residential_Pty_7th_ed.pdf

Page 6

Sale or Purchase
The material date of acquisition or disposal is the date on which the contract is made rather than the date of transfer or date of possession of the property. Where there is an Option to Purchase, the material date shall be the date when the Option is exercised.
In the case of a direct sale of an uncompleted property by the developer where the Sale & Purchase Agreement constitutes the first contract between the developer and the Original Purchaser, the date of acquisition shall be the date of the Sale & Purchase Agreement between the developer and the Original Purchaser. Should the Original Purchaser subsequently sell the property to the Sub-Purchaser, the subsequent date of acquisition or disposal shall be the date when the Option to Purchase is exercised by the Sub-Purchaser.

huhu2000

我是在想买一手楼的风险成本和买二手楼比较。二手楼，立刻就要还利息了，4年內卖有SSD，还要每月付物业费，每年的产业税，相比较而言，一手楼有明显的成本优势啊，不知道我的想法是否正确