zlinlinboy

tianyaren 发表于 1-7-2013 17:30
新加坡的银行，是很商业化的。
房价上涨时，估值上升，银行追在屋主后面，笑咪咪借给你钱;
房价下跌时，估 ...

房价下跌时, 贷款利率一定上升,或者说,就一定任由银行大幅度调升吗?
还有，就算房价下跌，如果你能每月按时还待，估值低了又能怎样？求解

tianyaren

zlinlinboy 发表于 1-7-2013 18:06
房价下跌时, 贷款利率一定上升,或者说,就一定任由银行大幅度调升吗?
还有，就算房价下跌，如果你能每月按 ...

利率，如果没有在锁定期，银行调高利率，那就是本金加利息，银行按当时当月利率收贷;
如果在利率锁定期，按锁定利率。
房价估值，因为贷款额的基础是当时的房价估值，即使能每月还贷，当房价估值大辐缩水，比如20%，原估价1m，银行会发信要求你偿还估值的差额，可能是20万。银行还会算手续费啥的。
有朋友2006-2008年间亲历，不过幸亏家底厚实，直接将十几万差额补齐交银行了。
所以，房贷风险在于此。

zlinlinboy

tianyaren 发表于 1-7-2013 18:33
利率，如果没有在锁定期，银行调高利率，那就是本金加利息，银行按当时当月利率收贷;
如果在利率锁定期， ...

明白了，多谢。
借此贴展开一下.
这次金管局给定了60%，也就是预留了40%的缓冲。一般房贷中大约三分之一是利息部分。假设60%全部都是房贷，那么利息部分占据20%。也就是说，金管局对未来最坏的评估是利率上调到现在的三倍左右。现在的利率大约是1.5%左右，考虑到60%里面包括点饭钱。 能大胆的预测，未来房贷利率可能走高到4%左右吗？

Fiona2004

zlinlinboy 发表于 1-7-2013 19:00
明白了，多谢。
借此贴展开一下.
这次金管局给定了60%，也就是预留了40%的缓冲。一般房贷中大约三分之一 ...

曾经有过。

Jerry2020

zlinlinboy 发表于 1-7-2013 19:00
明白了，多谢。
借此贴展开一下.
这次金管局给定了60%，也就是预留了40%的缓冲。一般房贷中大约三分之一 ...

2007年有过4.5%

ALENA1122

在利率上涨的预期下，手上要准备能够付多少个月房贷的存款才比较安全？比如房贷一个月3000，你的存款应该是3000*？个月，才是比较好的呢？

shichengati

买房同买股票一样就是冒险，有政策风险，有利率风险，有其它风险。没有风险怎么有成功。

果儿

注意到有一个星期的拍卖市场很清淡。那时候想，如果银行一起去卖贷款房产，估计是没法收回本的。所以想来银行也不会希望看到拍卖市场大量的房子卖不出去吧

大象同学

tianyaren 发表于 1-7-2013 18:33
利率，如果没有在锁定期，银行调高利率，那就是本金加利息，银行按当时当月利率收贷;
如果在利率锁定期， ...

请问 这样银行不是赚双倍的钱？
本来贷的钱已经高于市值 还要再补个差价。。
如果银行发信的时候 屋主一口气把剩下的钱补齐 拿回地契 还要补吗？
求解

tianyaren

大象同学 发表于 16-7-2013 19:39
请问 这样银行不是赚双倍的钱？
本来贷的钱已经高于市值 还要再补个差价。。
如果银行发信的时候 屋主一 ...

据那朋友讲，她当时就是一口气还清贷款，拿回屋契。然后关掉银行帐户，杜绝跟那银行的往来。
那银行名叫--扎打。
这种作法的前提是有钱。
木有钱，就只能补差价。
再木有钱，就只能等银行收屋拍卖了。