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spirintel LV10
发表于 28-1-2014 22:04:53
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付5%的高贷款利息，为了抵扣个人所得税？这是什么逻辑阿？房贷利息，那叫抵扣个人所得税哦。。真正能不能扣的到，还真不好说。
之前的帖子，我也说过，考虑投资回报，根本就没有必要考虑个人所得税，每个人情况不一样。
你减少了一点点地个人所得税，多付了很多的贷款利息，个人总收入，还不是减少了嘛！
>>你可以参考澳洲税务局的数据。：）
>>这个回扣是个bonus啦，比起其它国家，澳洲可以回扣的比较多。马来西亚房贷利息也可以回扣。
>>出了新加坡，5%左右的贷款利息是属于正常。如果你接受不了，你只可以待在新加坡了。新加坡其实第3年开始也是3.x%的利息。。。如果以3%的利息来算，基本上您每个月负收入数了。以前还容易re-finance，现在因为TDSR的关系，很难了。
我觉得你在潜移默化之中，迷失了投资的比较对象。
>>这句很深奥，不过我大概看得懂你说我迷失了方向。。。哈，我研究不止这个国家，我知道我的投资，放心。：）
>>我之前也有分享过伦敦和泰国的，只是供需要的人参考一下而已。这帖没有卖楼盘。
既然你选择投资墨尔本，比较对象应该是：1。投资墨尔本房产，2投资其他地方的房产。
投资其他地方的房产，都不需要5% 的利率，谈何抵扣所得税哦。。。。
>> 看第一个回答。
下面的问题我感觉以前回答过谁了的，再大概重复一下但就不长篇大论了。找回以前我的发言应该会有。^^
搂住阿，你今天在墨尔本买的房子，交了首付。可是 出租房子，不是至少要三年后？？你的租金回报率6%，难道不是今天预估的三年后的收益？(这个6%的收益率是你自己预估的麻？还是房产中介帮你预估的？)
你的利率4.5%也是今天预估的两三年后的的利率阿！
你对你房子三年后6%的租金收益很有信心，是好事。但是质疑6%的收益率，再正常不过了。三年哦。什么事情都能发生。
至于利率，我看的，保守估计，都要4.8%。6%的房租收益率，也不知道你有没有排除中介费，律师费，还有房屋空置期间的风险成本？？
>>不是我估的啦，那边有专门做这类研究的公司。就像在新加坡，银行会找估价师来为我们的房子估价一样。
>>哈，我不年轻啦，人生没有多少个3年。。。未来当然不能预知。我可以选择把钱放在银行，预知它每年只亏4%，可是我不要。以后我老了，只想安安稳稳的过下半辈子时候可能会吧。：）
>>中介管理费是房租的6%，律师费A$1650已经给掉了。房屋空置？哈，我当然不是把所有家产放进去，我有一定的holding power，别为我操心了啦。不过，如果伦敦澳洲那么好的租赁市场，我的却租不出去，那就是我分析/选择楼盘的失败！只能怪自己。：）
和你分享一下，我看得墨尔本房产，扣除所有费用，就是给银行白白的打工。一毛钱的现金流都没有！运气不好，还要自己掏腰包。
>>如果你是还Interest+principal，基本上每个国家都一样，前面一两年是没有什么现金流的。新加坡也是，马来西亚也是。。。
墨尔本房产，有个最大的风险，就是以后很难出手。你自己其实也知道，外国人（常驻澳洲的，人家都和你一样，都去买新房子，谁买二手房？）不可以买二手的房产。请问，你的房子，以后卖给谁哦？？澳洲的特点就是地广人少，大家基本不缺房子。买二手房的人，少之又少（我没说你的房子一定卖不出去，我只是想说，卖出去的可能，很小。）
>>92%买房为local（citizen/PR/long term visa），8%买房的是像我这样身在国外的投资者。如果你的房子卖不出，那要反省一下当初为什么会选择这个楼盘了。。。我的也会这样吗？也许吧。。。但至少我是尽了力的去研究才决定，如果真的投资错误，我会认输反省。：）
>>地广人少？不缺房子？这个我不知道你的定义。。。我第一页也有提到人口和面积了。伦敦，澳洲很大。。。马来西亚柔佛也很大。。。但是它不是像新加坡，每个角落都可以有人住。
>>缺不缺房子你搜搜新闻就知道了。如果要看官方数据，你到澳洲官方网页（和新加坡的URA一样）查查就知道。整个墨尔本平均每一间房子有14个人在看，缩小范围要是只看Victoria的话那平均每一间房子有21个人在看。
>>哈，房地产投资是研究出来的，不是这里听说那里听说，或从网络哈啦文章看来的等。。。生病也一样，记得找专业的医生才可以药到病除。有机会大家见面可以一起研究。^^
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