republic

duncanchen 发表于 10-3-2014 18:18
有个疑问：那银行贷款是按估价还是成交价

银行贷款按照估价。

冥王星1234

我觉得吧，市场好的时候，不管估价是涨没涨，屋主还都叫3万5万的COV.同样现在市场不好了，即使估价跌了，也都还都负3万5万的COV. 这样就会越来越跌。所以嘛，就先谈价钱，这样就基本是按照市场价成交的了。不会越涨越涨，越跌越跌。当然现在出台，我看还是怕越跌越跌。政府希望房价立刻稳定，不要总是负负负COV。

sugerfighterG

是把双刃剑，小幅的cash below valuation 看不出来了；大幅下跌的话，valuation也失去了止血的功能。

Jerry2020

感觉这政策是为了稳定HDB转售市场^_^

reddust

我怎么觉得这个政策是在打压买家啊。以前先有估价，买家签OTP的时候就已经知道自已可以负担最终成交价了。
现在这么一搞，签完OTP, 还要提心吊胆的等估价，搞不好就要损失定金。何苦呢？

coward

reddust 发表于 11-3-2014 11:07
我怎么觉得这个政策是在打压买家啊。以前先有估价，买家签OTP的时候就已经知道自已可以负担最终成交价了。
...

不会啊。。等估价出来,买家觉得亏了可以不买,卖家觉得亏了只能强卖。。

Jerry2020

coward 发表于 11-3-2014 11:25
不会啊。。等估价出来,买家觉得亏了可以不买,卖家觉得亏了只能强卖。。

是打压买家，因为卖主十有八九卖房之前就通过种种渠道做过估价了，所以心里有数，而且卖主可以选择不给买家看估价，所以蒙在鼓里的就是买家了。价钱太低卖家可以选择拒绝，价钱合理或者很好卖家才选择opt，然后买家去估价，即使不买也是损失定金，搞了一圈最后谁有利谁不利一目了然吧^_^

mbsew

cbj 发表于 10-3-2014 23:44
现在的市场主动权属于买家了，还要怎么保护啊！

我觉得还是公平交易，没有强买强卖，卖家想卖好价钱可以出价高点。为啥说主动权属于买家了？

Jerry2020

mbsew 发表于 11-3-2014 11:35
我觉得还是公平交易，没有强买强卖，卖家想卖好价钱可以出价高点。为啥说主动权属于买家了？

...

最终还是公平交易。因为眼看COV开始潜水了，相当难看，也不是政府的本意，所以取消COV取而代之是当日成交价，其实应该是更合理公平^_^

zlinlinboy

感觉短期内, 对卖家有利, 所谓有利, 就类似赌场, 哪怕只占几%的优势, 整体上也是优于买家(有利主要是来源于对房价的优先知晓).
长期看,这种模式跑了一段时间后,价格机制形成,双方对价格有了基本认知,双方也就拉成平手了.

基本上个人认为这个政策, 就是选择在这个政策窗口, 实现价格形成机制的转变.