Jerry2020

coward 发表于 11-3-2014 11:25
不会啊。。等估价出来,买家觉得亏了可以不买,卖家觉得亏了只能强卖。。

是打压买家，因为卖主十有八九卖房之前就通过种种渠道做过估价了，所以心里有数，而且卖主可以选择不给买家看估价，所以蒙在鼓里的就是买家了。价钱太低卖家可以选择拒绝，价钱合理或者很好卖家才选择opt，然后买家去估价，即使不买也是损失定金，搞了一圈最后谁有利谁不利一目了然吧^_^

mbsew

cbj 发表于 10-3-2014 23:44
现在的市场主动权属于买家了，还要怎么保护啊！

我觉得还是公平交易，没有强买强卖，卖家想卖好价钱可以出价高点。为啥说主动权属于买家了？

Jerry2020

mbsew 发表于 11-3-2014 11:35
我觉得还是公平交易，没有强买强卖，卖家想卖好价钱可以出价高点。为啥说主动权属于买家了？

...

最终还是公平交易。因为眼看COV开始潜水了，相当难看，也不是政府的本意，所以取消COV取而代之是当日成交价，其实应该是更合理公平^_^

zlinlinboy

感觉短期内, 对卖家有利, 所谓有利, 就类似赌场, 哪怕只占几%的优势, 整体上也是优于买家(有利主要是来源于对房价的优先知晓).
长期看,这种模式跑了一段时间后,价格机制形成,双方对价格有了基本认知,双方也就拉成平手了.

基本上个人认为这个政策, 就是选择在这个政策窗口, 实现价格形成机制的转变.

coward

Jerry2020 发表于 11-3-2014 11:34
是打压买家，因为卖主十有八九卖房之前就通过种种渠道做过估价了，所以心里有数，而且卖主可以选择不给买 ...

卖房的多,买房的少。。卖家开出的价,我觉得太高,我可以选择不要啊。。

reddust

coward 发表于 11-3-2014 11:25
不会啊。。等估价出来,买家觉得亏了可以不买,卖家觉得亏了只能强卖。。

不买的话定金不就损失了？而且说实话，要找到心仪的房子其实挺不容易的，好不容易下决心买了，结果估价出来后却只能干瞪眼，不是很丧气？
对卖家其实影响到不大，反正成交价是自己同意的。

coward

reddust 发表于 11-3-2014 11:43
不买的话定金不就损失了？而且说实话，要找到心仪的房子其实挺不容易的，好不容易下决心买了，结果估价出 ...

反正不急。。等年底进场了。。如果价格被拉高,就直接bto了。。

一起舞

Jerry2020 发表于 11-3-2014 11:34
是打压买家，因为卖主十有八九卖房之前就通过种种渠道做过估价了，所以心里有数，而且卖主可以选择不给买 ...

+1   而且说估计会接近成交价  那样即使这个成交偏高 后面的估计也会跟着起的   这样怕是又影响后面的成交

coward

一起舞 发表于 11-3-2014 11:47
+1   而且说估计会接近成交价  那样即使这个成交偏高 后面的估计也会跟着起的   这样怕是又影响后面的成 ...

应该是基于僧多粥少的情况吧。。。现在买家这么少,怎么起价

catcat

记得07年以前，买卖HDB也是先签OTP然后再作估价的。不过那时这样做导致了很多暗箱操作，比如卖家需要现金就会签一份私下协议说是给多少现款之类的。后来政府为了杜绝这种现象，所以才让估价透明化。现在只是回去以前那一种不透明的做法而已。