强烈不解，EC好在哪？

cqb3172

最近狠狠地了解了下传说中的EC，可是越了解就越迷茫。EC，相比condo或者BTO，好在哪？

地点和价格
要么北部要么东部要么东北部，西部的就只有lakeside和cck，为什么西部的EC这么少呢？据说lakeside的那个会非常贵:'(，相比condo几乎就没有价格优势了吧

首付
这个了解的还不算是很透彻，是5%+15的节奏？5%在OTP的时候，15%在之后8周内。也就是说，买套80万EC的话，我要准备的cash+cpf+grant也至少要16万++。


贷款
只能家庭月收入（30%政策）的66倍，这根本就让人很难有那个能力买面积大点的房子啊。
例如要套100万以上的EC，就得掏出三四十万，之后还得把HDB卖了。
我了个擦，这三四十万我还不如等mop5年满直接买condo好了。虽然要多付出一些，但至少可以住一套租一套平衡一下支出。

好矛盾好不解

zhy999

最美的EC:

安静794

同求解惑，为什么EC通过中介在卖？是开盘后卖不掉的吗？难道EC不是抽签的吗？

安静794

只能家庭月收入的30%的66倍，这句错了，是说月供贷款是收入的30％，总借贷款总额是月收入的60倍吧？

cqb3172

安静794 发表于 12-8-2014 16:27
只能家庭月收入的30%的66倍，这句错了，是说月供贷款是收入的30％，总借贷款总额是月收入的60倍吧？ ...

差不多意思，反正就是可借贷总额相比买condo来说少了一半

跟condo差不多的价格，贷款却只能贷一半，唉

冏冏有神

话说几年前，新 EC 120平米才50w。有个词你说对了，那已经是传说了，现在不会再有这么好的事等你了，除非再来次经济危机。
不过不管怎么算，新 EC 还是要比新公寓便宜。

维妮公主

以前木有借贷比例限制，所有以前可以贷款买大EC。 现在因为收入顶限+借贷顶限，EC变得不那么甜美了，而且现在要还LEVY了。

cqb3172

冏冏有神 发表于 12-8-2014 16:39
话说几年前，新 EC 120平米才50w。有个词你说对了，那已经是传说了，现在不会再有这么好的事等你了，除非再 ...

唉

也许你是对的，EC会比condo略便宜点

可如果单讲首付，EC却远高于condo

如今有几个月收入低于12000的家庭有那样的底气买得起5br甚至更大的房子呢？

cqb3172

维妮公主 发表于 12-8-2014 16:40
以前木有借贷比例限制，所有以前可以贷款买大EC。 现在因为收入顶限+借贷顶限，EC变得不那么甜美了，而且现 ...

跟HDB一样的借贷顶限，让我觉得太难以接受了

alibabasg

EC以前很便宜，现在成鸡肋了，地点都很无语。除非psf降到500-600，否则以现在的贷款政策，买EC不如买大型转售组屋，至少地点楼层比EC强。