金毛毛

其实很多时候就需要像楼主这样的来戳穿皇帝的新衣，正如上次我看有人提出买旧车不如买新车一样。我之前还没有想到这个，后来一算还真是如此。现在看楼主的分析，深有同感。而且ec如果是新的，还有一个5年的锁定期，之后还只能卖给pr，10年后才完全成为condo。这也是潜在的风险。更别提位置都很差的缺点了。

syzhong

说到底, 还是价格差多少的问题? 比如说200k, 有人觉得这个差价有吸引力而买EC, 也有人认为200k是很少的钱, 没必要折腾EC.

tianyaren

金毛毛 发表于 12-8-2014 22:46
其实很多时候就需要像楼主这样的来戳穿皇帝的新衣，正如上次我看有人提出买旧车不如买新车一样。我之前还没 ...

年折旧相同的情况下，直接新车;
首付相同的情况下，直接condo.

pl

EC是给家庭收入介于10000~12000之间不能买BTO,又不太负担的起Condo的Sandwich Layer准备的折中产物,给不想直接买Condo的人多一个选择罢了。

只是原本EC可以贷60%月收入，现在只能贷30%月收入，变得很多大一点的EC大家都贷不到款。政府限制30%贷款其实是好意，现在的EC太贵了，要让过热的EC市场降价，最终目的是让月收入10000-12000之间的人可以情动负担得起EC。

龍泉

EC也有好地点的，切莫为了买EC而买，你买房的终极目的是什么？自住还是为了五年后转手？凡事要有规划，参照自己的财力规划自己的生活是非常有必要的。

cqb3172

pl 发表于 13-8-2014 09:06
EC是给家庭收入介于10000~12000之间不能买BTO,又不太负担的起Condo的Sandwich Layer准备的折中产物,给不想 ...

问题在于：让EC降价的后果是什么？是降了均价，还是通过降了EC面积来降低总价？

cqb3172

龍泉 发表于 13-8-2014 09:30
EC也有好地点的，切莫为了买EC而买，你买房的终极目的是什么？自住还是为了五年后转手？凡事要有规划，参照 ...

当然首要是自住吧

另外，EC当然得急而不是慢慢来。

虽然目前家庭收入还不到12000，但如果一不小心人品爆发大加薪结果超过了limit，那就只能死心地拿个硬币罐子攒钱买condo了

冏冏有神

金毛毛 发表于 12-8-2014 22:46
其实很多时候就需要像楼主这样的来戳穿皇帝的新衣，正如上次我看有人提出买旧车不如买新车一样。我之前还没 ...

这样的思路跟政府推EC的本意就完全不同了。政府应该希望买EC的人都是出于自住的目的，而不是炒房的目的，所以5年10年应该不是考量。

要想着几年内买的房子会升值卖掉会赚钱，就别去找这些受补贴的项目。

LaoK

syzhong 发表于 12-8-2014 23:07
说到底, 还是价格差多少的问题? 比如说200k, 有人觉得这个差价有吸引力而买EC, 也有人认为200k是很少的钱,  ...

對的。
口袋深度決定腦袋。

cqb3172

冏冏有神 发表于 13-8-2014 11:02
这样的思路跟政府推EC的本意就完全不同了。政府应该希望买EC的人都是出于自住的目的，而不是炒房的目的， ...

对于我来说，纯粹就是为了以较低的付出来获得跟condo一样的享受（包括环境条件以及屋子面积）

红字加粗的是唯一关键