马三哥

一起舞 发表于 17-3-2015 17:31
貌似楼主还是继续住组屋

如果住，那就只能租房间，不能整租。整租要hdb批的，新规定是pr的组屋不得整体出租。

马三哥

有个问题，楼主是回来买个房子就回国还是回来新加坡定居了。如果是后者，那解放SC就是最好的办法。
当然，也要确认一下，你的hdb那边有没有pr的quota，不然还搞不成。

sunxh01

夫妻现都在国内，买完后还是要回国内的。

从大家的讨论来看，absd是避免不了了？而且还只得选最高的sc的7%？硬伤啊！

其它问题，还请各位砖家帮忙解答一下，谢谢！

frekiwang

楼主入SC，解放老公去买。

还有，我记得只有夫妻都是SC才可以解放一个，有婚姻的PR应该是不能独立保存组屋的。

sunxh01

frekiwang 发表于 17-3-2015 20:27
楼主入SC，解放老公去买。

还有，我记得只有夫妻都是SC才可以解放一个，有婚姻的PR应该是不能独立保存组屋 ...

老婆入sc后，待在国内就会很不方便了。这个absd真的令人心痛。

weeguo

sunxh01 发表于 17-3-2015 20:44
老婆入sc后，待在国内就会很不方便了。这个absd真的令人心痛。

没有absd，公寓就很贵了。新加坡的房价，你懂的。

many_more

找个银行先把贷款搞定再说 其他的都不是事

马三哥

weeguo 发表于 17-3-2015 21:24
没有absd，公寓就很贵了。新加坡的房价，你懂的。

这个我觉得有道理，羊毛出在羊身上，ABSD现在一旦拿掉，我估计房价会立马上涨一定的幅度把ABSD给消化掉。
另外，公寓现在已经很贵了，大众化的公寓，我觉得按照购买价格来算，租金要么cover不住贷款，要么刚好，还要搭上物业费啥的，想要以租养供基本很难。

马三哥

既然男方还有不错的收入，那应该是拿着工作签证在国内吧，女方入了sc，有啥不方便的，难道男方还是亲属签证？

pl

1 谁做condo 的owner 比较合适？ABSD 真的没有办法避免吗？
Case 1：把组屋转到给SC名下，PR单独买公寓5%ABSD
Case 2：SC直接买公寓，7%ABSD
Case 3：SC+PR一起买公寓，10%ABSD,贷款贷的比较多

2 象这种情况可以贷款吗？大约能贷款多少，年限？首付+ 其它费用（具体什么？）要多少?
可以贷款，
80%首付可以贷到65岁，60%首付可以贷到75岁，具体能贷款多少需要找banker帮你算一下
80%首付的话估计可以贷100万左右，
费用的话：首付(20%)+ABSD(5% or 7%)+BSD(3%-5400)+律师费（2500）+杂费(<500)

3 申请贷款发生在什么阶段？
因为你在国内，贷款需要的时间可能多一些，准备买房前一个月申请就差不多了

4 如果8月底9月初回新买的话，是好时机吗？
什么是好时机，谁也说不准吧~~~买套近地铁的小两房投资出租应该还是不错的

5 现在哪些准备工作可以先做，已缩短回新期间的进程？
找好房子就可以缩短回新期间的进程了，律师定好之后买卖合同寄回去中国签也可以~~~

6 已了解买新建的condo会比较好，但以前租住过apartment, 感觉有些旧的apartment/condo也是不错的，是不是有投资潜力呢？
~肯定是有投资潜力的，但是apartment/condo实在太多，不是楼主短期内回新加坡能定下来的

7 因为投资出租为目的，所以也没有特定的购买区域范围，不管新旧，有什么好推荐？
随便说几个两房吧，The Glades, Trilive, Panorama,Trilinq,最近新的Sims Urban Oasis的两房和两房Loft都还不错~~~过两天还有个botanique@Bartley要开盘，看价格是否合适了~~~

8 还有什么需要注意/补充的？


读了很多帖子，但最后还是决定问一下，希望问题也能帮助到其他和我类似的人，万分感谢！