真的决定买公寓了，几个问题想再确定一下。-第3页-投资理财-新加坡狮城论坛

hannahzgggg LV9

发表于 17-3-2015 22:23:19 来自手机 | 显示全部楼层

一对夫妻现都在国内MNC工作。老公SC，46岁，月固定收入8000 + 老婆（PR）44岁，3000+/月。一套HDB组屋已过MOP，整套出租，2人是co-owners，贷款已清，目前有现金40W（在国内理财，8月到期）。正考虑到期后购买condo，预算100w上下，2房，投资出租。问题如下：

1 谁做condo 的owner 比较合适？ABSD 真的没有办法避免吗？

HDB 做decoupling , SC 做HDB 的 owner, PR 做 occupier ,PR出来买公寓作为第一套收5%的 ABSD

2 象这种情况可以贷款吗？大约能贷款多少，年限？首付+ 其它费用（具体什么？）要多少?

可以贷款海外收入也可贷款贷多少取决于你决定让哪个人做公寓 owner如果只是PR做 owner 3000大概贷 21年 32万这样会比较少
从贷款上我会建议你们两个都做公寓的 owner 不要省那个5%的 ABSD不然贷款不够

3 申请贷款发生在什么阶段？
看房之前可以找个banker 帮你做个贷款评估这样就可以了真正买了放定金后再找这个banker 出正式的贷款信就可以了

4 如果8月底9月初回新买的话，是好时机吗？
这个不好回答利率会逐渐的起所以越早越好

5 现在哪些准备工作可以先做，已缩短回新期间的进程？
找中介聊聊找 banker 做贷款评估
6 已了解买新建的condo会比较好，但以前租住过apartment, 感觉有些旧的apartment/condo也是不错的，是不是有投资潜力呢？
旧的年限太久价值会随着年限的增加而减少还是建议买新公寓来投资

7 因为投资出租为目的，所以也没有特定的购买区域范围，不管新旧，有什么好推荐？
黄线以内还算市区建议你关注下黄线以内的盘

8 还有什么需要注意/补充的？
没了

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chrislovecindy LV12

发表于 18-3-2015 06:44:04 来自手机 | 显示全部楼层

我们家和楼主情况一样，公民加pr。

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chrislovecindy LV12

发表于 18-3-2015 06:49:12 来自手机 | 显示全部楼层

我们也是考虑了很久，那个absd真的很让人郁闷。不过算安慰自己吧，觉得组屋当时买的也算便宜。现在让sc单独买公寓，给7%的absd，组屋还是二个人共有。以后可以出租组屋，自己去住公寓。7%就是大概7万吧，觉得二年组屋得租金也就回来了。按楼主的年龄，如果转名，老公单独出去买。贷款可以拿到，可是每个月的贷款可能就要给的挺多。如果是老婆单独出去买，贷款可能拿不到那么多。