ZRHEIHEI

鞋子 发表于 30-3-2015 22:02
好吧 看来中高档公寓回报率还真是不如hdb啊

话说 租房成本不能只看租金 佣金啊 到期的时候房东扣的各种 ...

无论什么档次的公寓 出租回报率都有不如hdb 吧？

马三哥

租的房子生活品质和自己买的房子那是天壤之别，不能光算钱。
大概算了一下，如果按2%的利率，25年后付出了将近50w的利息。但是你算算租25年房子的钱是多少，25*12*5000=是150w，这还是房租一直不涨的情况下。
所以，算钱也是天壤之别。

acer23

马三哥 发表于 30-3-2015 22:08
租的房子生活品质和自己买的房子那是天壤之别，不能光算钱。
大概算了一下，如果按2%的利率，25年后付出了 ...

利率2%不太可能，之前都有超过5%甚至更多的时候。

马三哥

鞋子 发表于 30-3-2015 22:02
好吧 看来中高档公寓回报率还真是不如hdb啊

话说 租房成本不能只看租金 佣金啊 到期的时候房东扣的各种 ...

中高档的当然不如hdb，入门级的也不如hdb。hdb五房地方好点的都快3k了，而三房公寓woodlands那边也就3k出头，算起来还不如hdb呢，那还是靠近美国国际学校的condo。

租金越高，能承受的人越少，欧美那边经济不景气，外派过来的洋人高管减少了，待遇也缩水了，所以这种中高端的公寓反而不好租。

马三哥

acer23 发表于 30-3-2015 22:13
利率2%不太可能，之前都有超过5%甚至更多的时候。

要看平均水平，5%绝对算是超高水平利率了。25年算下来，2-3%的平均值差不多。
何况，就算以5%算25年，利息给出的也只是135w，比150w的租金要低。

acer23

马三哥 发表于 30-3-2015 22:17
要看平均水平，5%绝对算是超高水平利率了。25年算下来，2-3%的平均值差不多。
何况，就算以5%算25年，利 ...

5% 不是超高水平的利率，你可以看看利率历史的走势图。5%还是还算小菜。

马三哥

acer23 发表于 30-3-2015 22:26
5% 不是超高水平的利率，你可以看看利率历史的走势图。5%还是还算小菜。

[attach][/attach]
利率波动比较厉害的，都是90年代那个时候的事情了，进入到2000年以后，从没有超过过5%。

acer23

马三哥 发表于 30-3-2015 22:31

这只是sibor而已，还要加的。另外还有fixed 的。

acer23

马三哥 发表于 30-3-2015 22:31
利率波动比较厉害的，都是90年代那个时候的事情了，进入到2000年以后，从没有超过过5%。
...

另外很多人贷款都是贷30年以上，如果其中有10年都在5%以上，甚至7-8%，那真的很吐血了。所以有钱还是尽量把贷款还掉。

马三哥

acer23 发表于 30-3-2015 22:34
这只是sibor而已，还要加的。另外还有fixed 的。

sibor上还要加这个是要考虑。但是你也要看到，房租能够25年保持不变？屋里面的家私电器一旦老化，房东多半不肯换或者换个廉价货，自己换吧，租的房子不方便。总之，生活质量差好大一截。