男人如树

rbdg 发表于 7-7-2018 17:57
新加坡过去二手能倒挂有两个重要前提：
一，大量移民带来的人口红利，说通俗点，制造了无数接盘侠。
二， ...

身份和讨论的问题没有关系，但是和是否了解情况有关系，其实我是善意的假设你来新时间不长还不了解情况，如果你什么都了解还持这样的观点那就可笑了。
1. 政府控制私宅的价格， 正确，得到大多数人的支持，不怕丢少数人的选票。
2. 政府压低BTO的价格，正确，得到大多数人的支持，能争取更多的选票。
3. 政府压低组屋转售价，它只能得到PR的支持，PR手里没选票，公民会因为他们手中资产贬值而转投反对党。
另外跟楼上的同学说一句，政府卖BTO是有补贴的，但是你卖组屋时，不管是溢价70万，还是维持30万，政府都没有补贴的。和我争论的同学似乎还不明白这个补贴是贴在哪里

mumbaby

二手租屋现在偏远地区比如 Cck已经跟Bto价格差不多。这是住那的同事说的。因为现在大家都明白租屋年限折旧这回事了。政府说的很多次，别想年限变长捡便宜。不排除以后进一步下跌。而且这次二套12%Absd. 只会让升级者必定卖租屋。

神秘辣椒

orchidji 发表于 8-7-2018 08:37
老百姓为啥排队抽签BTO呢？肯定是有便宜，才会排队抽签啊！
为什么会便宜？
还不是政府在补贴？

公寓也没市场化，刚开始涨就被政策打压得不要不要的。

神秘辣椒

orchidji 发表于 8-7-2018 08:37
老百姓为啥排队抽签BTO呢？肯定是有便宜，才会排队抽签啊！
为什么会便宜？
还不是政府在补贴？

公寓也没市场化，刚开始涨就被政策打压得不要不要的。

神秘辣椒

orchidji 发表于 8-7-2018 08:37
老百姓为啥排队抽签BTO呢？肯定是有便宜，才会排队抽签啊！
为什么会便宜？
还不是政府在补贴？

公寓也没市场化，刚开始涨就被政策打压得不要不要的。

神秘辣椒

orchidji 发表于 8-7-2018 08:37
老百姓为啥排队抽签BTO呢？肯定是有便宜，才会排队抽签啊！
为什么会便宜？
还不是政府在补贴？

公寓也没市场化，刚开始涨就被政策打压得不要不要的。

神秘辣椒

mumbaby 发表于 8-7-2018 11:47
二手租屋现在偏远地区比如 Cck已经跟Bto价格差不多。这是住那的同事说的。因为现在大家都明白租屋年限折旧 ...

组屋也很难涨，除非开闸放人，并且取消PR三年限制。随着大量新组屋进入市场，旧组屋只会越来越便宜。

frekiwang

BTO确实是政府在补贴，但计算方式不是用resale来减bto价值。

首先bto的建造成本是几乎和售价持平的。bto最近几年的价格增速很快，不是政府控制的，是人工，原材料价格都在疯涨。政府把一块地皮划分为hdb用地，盖了bto在把它卖掉，几乎是一分钱都赚不到的（而且对于低收入各种补贴后）1房2房和一部分3房的bto其实是赔钱卖的。

如果这块计划盖hdb的地，变为卖给开发商盖condo的话，那么9位数的收入就可以进国库。所谓的补贴，就是政府因为决定这地盖bto而损失的财政收入。其实这块地假设可以卖4亿，那么如果不用来盖bto了而拿来卖掉，财政收入多了4亿，可能200万纳税人就可以今年少交200的税。所以bto其实是拿所有纳税人的钱为（1）一部分刚需的贫困家庭提供的基本住房（2）进了另一部分运气不错的人的口袋。

神秘辣椒

新加坡的房地产完全是政策导向，所以如果没有明确信号要放宽房产投资局限，也就没有什么投资机会可谈。分析师们再怎么牛逼也没用，一个条例就可以改变一切，所以分析师们可以休息休息了。话说回来，如果不给大家投资房产的机会，那么大家的钱要去哪里？股市吗？风险不是更大？还是说政府希望大家把钱都放在银行？钱总要找出路，估计会跑去买商业房产或者投资海外房产。

heimei3000

私宅可以冷下来了吧，多交税 想升级置换可以，只要你卖租屋买公寓一样不交税，所以这次新政不是针对升级。以前住组屋的 同志怎么办，就老老实shi住着呗，有钱的话你就先卖再买，想买第二套就多做点贡献。BTO这几年涨得多 所以造成潜在收益收缩 这点政府是不会买帐的。只要你有得住就足够了，居者有其屋还是可以实现的嘛。