你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程-第624页-投资理财-新加坡狮城论坛

yangyanzi LV4

发表于 21-3-2017 10:02:57 | 显示全部楼层

铜牌推广者发表于 20-3-2017 23:56
铜牌大哥你们

我们目前情况是7年前已买2手组屋

非常感谢，图解很清楚，thank you so much

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WenJiaXin LV10

发表于 4-4-2017 23:14:17 | 显示全部楼层

你好，铜牌大哥。请问你们提高房屋买卖的服务吗？怎么联系你们呢？我打算买盛港一带房子。谢谢。

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WenJiaXin LV10

发表于 4-4-2017 23:17:25 | 显示全部楼层

你好，铜牌大哥。请问你们提供房屋买卖的服务吗？怎么联系你们呢？我打算买盛港一带房子。谢谢。

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铜牌推广者 LV7

发表于 5-4-2017 22:09:11 | 显示全部楼层

WenJiaXin 发表于 4-4-2017 23:17
你好，铜牌大哥。请问你们提供房屋买卖的服务吗？怎么联系你们呢？我打算买盛港一带房子。谢谢。 ...

巧了，我有一套超级漂亮的屋子，在榜鹅地铁站，您可以考虑。

点评

WenJiaXin

我目前对compassvale walk, rivervale walk 和compassvale road 一带比较感兴趣。还有就是因为我是跟父母联名买，银行给的贷款没有那么多，所以预算最多是40W。发表于 5-4-2017 22:33

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nye911 LV7

发表于 12-4-2017 22:18:22 | 显示全部楼层

EP在新加坡，最近看到市场有点跌到底了心动想买一套一房的公寓出租，  阻碍的条件很多，但是又有心想买，所以列出来咨询下大神.

1. 看中的公寓是sims urban oasis ，地点不错，然后看到附近巴耶累吧和kalang的发展前景觉得涨价和出租都不是太难. 迟到了现在只剩4个一房的，  房间对着PIE但是在13楼应该还好， 747K， psf1543差了下比人家刚刚入场的时候psf高了100. 这是第一个犹豫的点.

2.  印花税那些不用说了，都了解，但是由于可能2年到3年后会离开新加坡，所以想要出租的话个人所得税和房产税都是很大的打击，这是第二个纠结.

3. 因为3年后可能离开新加坡，所以想在3年后可能市场上公寓推出比较少和市场可能在今年明年见底反弹的时候可以涨价卖了.  预计扣除买房子的税和贷款利息能够赚个 5%就很满足了. 这样算来要涨个23% 才可以填回原来印花税的坑.  这是第三个纠结.

特意做了一个计算表，帮忙看看我的计算有没哪里没算到的. .

按着这个计算表格，房价需要从现在的1543psf 涨到1845psf，涨个302psf，好像还是可能的？  因为 ajunied前面一个地铁站巴耶累吧和后面一个kallang房价都上2000psf了....

求教。。求教

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铜牌推广者 LV7

发表于 13-4-2017 00:40:17 | 显示全部楼层

nye911 发表于 12-4-2017 22:18
EP在新加坡，最近看到市场有点跌到底了心动想买一套一房的公寓出租，阻碍的条件很多，但是又有心想买， ...

EP在新加坡，最近看到市场有点跌到底了心动想买一套一房的公寓出租，  阻碍的条件很多，但是又有心想买，所以列出来咨询下大神.

1. 看中的公寓是sims urban oasis ，地点不错，然后看到附近巴耶累吧和kalang的发展前景觉得涨价和出租都不是太难. 迟到了现在只剩4个一房的，  房间对着PIE但是在13楼应该还好， 747K， psf1543差了下比人家刚刚入场的时候psf高了100. 这是第一个犹豫的点.

2.  印花税那些不用说了，都了解，但是由于可能2年到3年后会离开新加坡，所以想要出租的话个人所得税和房产税都是很大的打击，这是第二个纠结.

3. 因为3年后可能离开新加坡，所以想在3年后可能市场上公寓推出比较少和市场可能在今年明年见底反弹的时候可以涨价卖了.  预计扣除买房子的税和贷款利息能够赚个 5%就很满足了. 这样算来要涨个23% 才可以填回原来印花税的坑.  这是第三个纠结.

特意做了一个计算表，帮忙看看我的计算有没哪里没算到的. .

看到你已经专门开贴了问了。
计算很详细，不过计划没有变化快。同时，算得太精，你容易患得患失，买了以后又萌生退意。本版就有例子。

投资房产是一项长期投资，金钱上和心理上都是如此。
作为一个要付15% ABSD的外国人，我觉得，你还是不要买了。成本效益比太危险。
可能买些5%的金融产品更靠谱。