issac1314

你的数据图片十分宝贵。

看了你的图，知道了98年时的房价最低。谢谢了。

房价还会跌，等待。。。
老鼠爱小米 发表于 19-4-2009 22:00

承蒙小米姐加分，我会及时update

不买贵的，只选对的。
现在对不对呢，搞不清楚，case by case
可以肯定的是还是很贵，呵呵！

ahong345

同意shinejump的观点，今年内组屋的降幅不会太大，尤其是3，4房，5房的降幅会大些。

shinejump

恩,楼上说的有道理, 可是,买组屋是长期投资,不是买一年就卖. 5年后等什么都平稳了. 一般不会亏.更何况如果有公积金,每个月1100的房贷,公积金可以承担大概800-1000, 所需现金很少.如果把收到的租金别随便花掉,全部都还给银行,等于还掉每个月1000的本金,这样5年后,压力小很多. 如果你把租出去的钱都花了,房贷就长些.
PR, 公民只能买一套HDB, 不能买很多.  至于PR, 公民谁有钱,这个很片面. 就像我认识的PR,都是很有钱的,买房都很快的,有几个都是互相学习,买了套组屋,和朋友和住,又去供车. 反而同事那些新加坡人,穷的要命,每个月2000多薪水,也存不了钱.
不过话说回来,一般能拿PR,尤其是2006年前能拿PR的, 一般薪水至少都有2500,才能拿EP, PR, 当时可没有SPASS.  凭本人经历来讲, 买了房子后的压力比买之前小多了, 每个月公积金足够供房子,不用再拿现金帮新加坡人供房了.

shinejump

买房还要个好处, 毕竟你自己的房子, 只要你每个月有工作,你就供的起房子. 如果你现在能500-600能租到一间房子, 不代表去年或者明年继续这个价格. 当人多的时候,房子一涨, 新加坡人就开始要加房租了, 等到一套房子他想租高价格,或者卖掉的时候, 所有人都让你搬. 每年搬家不烦啊. 而且每个月租房拿现金, 存的钱就更少了. 买房压力就更大了.
COV不是根据成交价的, 估价是根据成交价.  COV, 你可以随便喊20万都可以,只要有人付. 为什么估价在涨的时候COV会非常的高,你知道吗.  因为比如这个月估价27万, 3个月后涨到29万, 而且形式一片大好,都在涨, 如果屋主只卖你5千现金, 3个月后,他看到他房子只卖了27万5, 而其他邻居的估价都29万了,他不气死了,所以行情涨的时候,就是因为COV, 带动估价疯涨. 可能你没见过07年, 很多屋住乱开价,10万COV, 8万COV,   你不买算了,等6个月后,估价起了5万, 他就喊COV5万,直到最后成交. 89万的HDB,其实就是这样来的.

issac1314

买房还要个好处, 毕竟你自己的房子, 只要你每个月有工作,你就供的起房子. 如果你现在能500-600能租到一间房子, 不代表去年或者明年继续这个价格. 当人多的时候,房子一涨, 新加坡人就开始要加房租了, 等到一套房子他 ...
shinejump 发表于 21-4-2009 11:38

shinejump 讲的有道理，依据你的数据，两个pr月入大于5k的话，手里又有足够的首期，可以贷款80巴仙应该现在入手，早买早还嘛，反正给自己供。
below这个条件的，我觉得大家还是要考虑一下，除非家里有得是人民币，或是在这里能借很多钱。
你说公积金可以承担大概￥800-1000 for每个月的房贷  5年下来压力变小，其实就算cpf only cover ￥600（应该是比较少得吧） 也还是可以靠出租房间的钱来还啊
现在的关键问题是，那一大笔首期，你认为现在东拼西凑的凑来20percent的首期，买了房子却一直跌，估计谁心里也不舒服。

我说cov是base on估价的，我可没说根据成交价哦，central的可以要5~10w的cov，偏远地区的可能嘛？但是跟住市场涨幅是肯定的，反之市场不好，cov它一定要跟着跌啊，坚持要10w的cov的人那肯定不是想卖房子吧。 个人认为cov有一点像coe，但不完全是，前两年2w左右的coe还不是都掉到了几百（现在又回到几千比较平稳） 我认为cov也差不多，现在的cov没几个高的，为什么呢，估价太高了（还是有史以来的最高点），市场不好估价那么高，房主是不可能坚持高cov的，按当时的估价卖掉其实也是赚到了，一点都没有赔，当然过了两三季度之后，估价都拉下来了，cov多多少少还是要多一点，毕竟是cash over value嘛。
最后，还是要肯定shinejump讲的，角度不同，各位看官还是自己酌情考虑吧
不需要很多cov是现在的优势，这个不可能一直存在，有一定cpf的人可以考虑了
也许到头来你买房花的cash也就几k，剩下的都走cpf
没有很多cpf的人，我相信是大多数的，与其到处东拼西凑还不如静候良机，新币也是要跌的，希望人民币不要跌，这样还能赚些差价，呵呵！

不死尐狼

i thought "cov" is cash over valuation......

不死尐狼

it is cash over valuation

shinejump

现在报纸上卖房的不是因为空房多..  而是,经济不好, 有很多是卖大房换小房的.买房时候,看以前屋主很重要,先别光看价格,如果买到欠债的房子,就很麻烦.  新加坡新的房子基本在SENGKANG, PUNGOL, WOODLAND, 都还需要时间. 那些位置好的地方,如BISHAN,  TOA  PAYOH, 等地,已经交给私人发展商,卖私人组屋或者公寓,与PR基本无缘.  如果大家是买绿线房子或者红线, 不必等太久再买,因为没有什么新屋子会再建了, 如果 是买SENGKANG, PUNGOL, 还是晚些买,等那边新房建好后, 房屋在市场上多的时候,估计可以买到低过估价2万以上的房子.
推荐几个好的地点,  
大巴窑,  优点:地理位置好,位于中心,   缺点,大多是旧屋子,
金文泰,  优点:靠近国大,义安,新加坡理工等学校,方便出租.  缺点,房子有点久
淡滨尼,四美, 优点:空气好,附近有学校,大型购物商场,  缺点,离市区有些远
武吉班让,  优点: 交通方便,靠近BKE高速,方便去市区,学校.  缺点, 没有地铁, (不过有投资潜力, 因为2015年前, 最新蓝线地铁会开通)
LAKESIDE,  优点,环境好, 靠近JURONG,学校和公司多,方便出租, 缺点,房子少.

其他的大家再补充

issac1314

it is cash over valuation
不死尐狼 发表于 21-4-2009 18:07

谢谢提醒，写错了！

issac1314

现在报纸上卖房的不是因为空房多..  而是,经济不好, 有很多是卖大房换小房的.买房时候,看以前屋主很重要,先别光看价格,如果买到欠债的房子,就很麻烦.  新加坡新的房子基本在SENGKANG, PUNGOL, WOODLAND, 都还需要时 ...
shinejump 发表于 21-4-2009 18:40

分析的不错，挺实用的！大家继续！怎么光是我和shinejump兄在讨论？
个人觉得SENGKANG还是比较有潜力的，去市中心也就20分钟到多美歌，再降点就好了（现在已经在降了一点）
BTW 我可没说空房多啊，shinejump兄你是不是看错了，我说现在卖房子的少，出租房子的相对很多，所以嘛想买房子真不是一件容易的事。