good99

望山 发表于 17-1-2012 10:39
你没看micheal的帖子？？
中介要求你开支票，是验证你是否诚心要买。他们也不想浪费时间在不诚心的买家身上 ...

这话说的？有几个中介是收了支票才提供服务的？
中介都是“浪费”大量时间在“不诚心”的买家身上才会有回报的。不然，看一个收一个支票，成交一个，那绝对是超级冠军！
如果是这种中介，肯定作不好！我见过最差的中介也没急着要支票

必须买家有了一定的倾向性以后才会谈价钱、而且必须是比较合理的可能成交的价格，这个时候才谈得上支票。否则，我看20套房子得开二十张支票？不可能吧？只要那种暴发户或炒房子的才会这样

liyuer

明白了，谢谢大家的解释~~~

neoshock

good99 发表于 17-1-2012 11:31
这话说的？有几个中介是收了支票才提供服务的？
中介都是“浪费”大量时间在“不诚心”的买家身上才会有 ...

不管你看中的房子而很有诚意的出价，没开1%支票给屋主考虑是没用的。

good99

neoshock 发表于 17-1-2012 11:46
不管你看中的房子而很有诚意的出价，没开1%支票给屋主考虑是没用的。

不是这样的。如果你有诚意，你出价格就行了。有些屋主并不需要你给支票。对他们来说，你写支票没有什么意义，有意义的是你的给他们想要的价格。这个难。
一旦价格双方都接受，那当然你会给支票，而且马上就是OTP了，没有什么放心不放心的。
所以，不但要买方看上、还要价格屋主能够接受的时候，才谈得上给支票、签OTP。否则，就是屋主或中介想蹊驴找马、没诚意。
一般，中介会告诉你、有没有last offer、屋主有没有最低要求，等等。你可以出价、但不需要出支票、因为没有人能保证你屋主会接受你的价格

neoshock

我有过开少过卖主要价的1%支票，结果卖主收下。

good99

这种情况，你嘴巴上给一个offer他一样会接受。
我发现这里不少人是中介或是挺站在中介立场上的。其实，都是先给offer，屋主愿意接受了才给支票同时应尽快签署OTP。
我当时就是给个价格，中介也是尽量要你给offer，支票什么的都无所谓的。有了offer他才可以和屋主商量，你能给offer，中介已经是感激了。诚意，谁也不会随意给个价格闹着玩，除了新加坡人。
我买的那个屋子，有新加坡人说是给offer了，中介甚至说已经给定金、签OTP了，所以除非我出更高的。我一听就知道这是蒙人的（话说回来，中介不蒙人那就不是中介了，人家吃这口饭的）。过了好多天，又说可以了。
屋主后来自己说，对方确实是给offer了，之后找几拨亲戚来看、越看越挑、屋主老妈说换人，呵呵。我们中国人没那么麻烦。
楼主有兴趣可以到我的博客上看

sleepfish

开支票就是表示有诚意要买，可以试探性的杀一个漂亮的价格，当然要比asking price价格低低低，才是我们出支票的目的。:victory::victory::lol:lol

口头offer ，算是比较没有诚意的做法

GreatHua

sleepfish 发表于 17-1-2012 14:07
开支票就是表示有诚意要买，可以试探性的杀一个漂亮的价格，当然要比asking price价格低低低，才是我们出支 ...

开个支票的确很适当的表达了诚意，但没开不表示没诚意。很多人还是很重信用，一诺千金，就是被很多出尔反尔的人搞怕了。
用这个方法砍价，真是很好的办法。

liyuer

哎。。都没开好呢，中介已经告知刚卖掉了。。。已经2次这样了。。。不是说现在淡市么？ 怎么感觉在疯抢一样。。。

good99

GreatHua 发表于 17-1-2012 15:35
开个支票的确很适当的表达了诚意，但没开不表示没诚意。很多人还是很重信用，一诺千金，就是被很多出尔反 ...

同意。很多时候，人家有last offer（当然你不知真为），你不哄抬物价，你诚意再足、写支票谁要啊？价格是关键，
只有错买的、没有错卖的。诚意是没有用的，你被当菜头了，那种诚意才有用。
凡是中介逼着你写什么支票的，都是一种伎俩；每个中介都是接受这种训练的！