Tiramisunini

我的新天地 发表于 21-7-2015 23:27
这就要回到我们当初贷款买房了，贷款的时候先要考虑利率较高时的偿还风险。 ...

没考虑啊，那时候没工作都能贷款啊，着急买房。不但没赶上汇率的好时候，而且也让banker给忽悠了。她说board rate一般不会超过4.5。

Maplesg

internal rate分分钟等宰割，12m sibor回头是岸。

这就是为何自家员工我都不做internal rate，12m sibor才是业界良心

Tiramisunini

当初不是你给我做的贷款啊，如果是你多好呢。我那个banker不久就辞职了。:Q

joycewenn

Tiramisunini 发表于 21-7-2015 22:50
你说这个board rate是不是根据市场调节也可能下降呢？我薪水不高，做refinancing很困难。 ...

refinancing必须试试阿
2.95%哎

夕阳剪影

2.95 利率好高！:o

weeguo

Tiramisunini 发表于 21-7-2015 22:52
跟各位土豪比不了，房款没实力全款，只能任银行宰割了。

刚刚开始，我也以为银行不会欺负人的。后来才发现，银行是抓住了宰的，如果你不能从新更新配套就狠狠的宰。换配套将换着方法宰，逃不掉的。
痛了以后，发现如果可以减少本金，利息将可以省很多钱。不然就是一大堆人给银行打工。

weeguo

夕阳剪影 发表于 22-7-2015 13:16
2.95 利率好高！

前几年大家的利息少过1%，我的贷款利息是3.7%
因为我的贷款不能从新做配套。 我只好付清了。本来想慢慢还的，保证生活体验为主的。

Tiramisunini

weeguo 发表于 22-7-2015 13:49
刚刚开始，我也以为银行不会欺负人的。后来才发现，银行是抓住了宰的，如果你不能从新更新配套就狠狠的宰 ...

你说的对，不然只能多还本金减少年限了这种方法了。

Maplesg

weeguo 发表于 22-7-2015 13:53
前几年大家的利息少过1%，我的贷款利息是3.7%
因为我的贷款不能从新做配套。 我只好付清了。本来想慢慢还 ...

现在我们银行出了一个SG50的配套，简单说就是可以存款抵贷款，原本你提前还款这钱就死在房子里变成砖头了，现在是比如800k的贷款，定存400k，就直接抵销400k贷款，剩下400k才生利息。


每月月供还是一样不变，所以等于利息少了，同时月供中还本金的部分更多了，贷款更快清掉的同时这定存的钱有需要还可以随时取出，提供充足流动性。

淘宝妹

UOB最近定存利率也从1.08起到1.5左右，所以当时就感觉贷款利率肯定也是跟着起呢