千股涨停

看来在讨论之前应该先明确一下，到底是住hdb租condo呢，还是相反。不同的方式，计算收益就有差别。

freesoul99

晓林 发表于 1-6-2017 09:00
上面漏算你的投资成本了，100万每年正常收益3%，四年应该还有12万。。。

膜拜一下 3%

粉紫莲藕

chokobo82 发表于 31-5-2017 20:18
买来住还可以。别想着要赚。因为若真要投资，地点太偏了。而且多几年，周边的货源会不少。你可以租给谁呢？ ...

我觉得2012年的大众公寓120平的才98万，你就偷着笑吧。太便宜了。对比现在肯定是长了呀，现在EC都不值这个价

粉紫莲藕

我觉得2012年的大众公寓120平的才98万，你就偷着笑吧。太便宜了。对比现在肯定是长了呀，现在EC都不值这个价

leocdsc

十字星 发表于 31-5-2017 14:30
那个后港新出的ec，乐赛小学旁边，您觉得如何，买了以后会亏吗？

你是说HPR吗？
旁边的regentville, TOP 2000, 尺价700。硬伤是客厅不方正，里面设施齐全，function room好像带空调还免费；沿羊错港路下去有个Terrasse, TOP 2015，成交尺价1000+。很新，设施齐全，位于排屋区，楼不高，整体容积率低。
如果这个地段EC期房定价800+感觉升值空间有限，而且ec转售价本来就比同区域公寓低一些。

从宏观来看，如附件所示，上一个上升周期大概在07到13年这5，6年时间，13年后开始下降；至于要下降多久，可以参考之前97到07年的10年周期。
有几点要说明，并欢迎讨论。理不辩不明。
1. 上升和下降都不会是线性的，中间会经历动荡；
2. 在一个成熟的体制下，房产周期可以参考经济周期，但不能排除政府主观调控；
3. EC本来不具备投资属性，属于政府为提高公民居住条件的福利性举措；买EC的主要目的是为了提高居住体验。

另外，你现在的居住条件如何，方便透露吗？

mianmiangian

十字星 发表于 1-6-2017 07:59
长期是指多久才算长期？

10-20年吧

十字星

mianmiangian 发表于 1-6-2017 16:51
10-20年吧

坦白讲，10-20年，真的是很很很很长期了。。。。。

dengtu

chokobo82 发表于 30-5-2017 15:49
现在情况已经不一样了。如果只以单价来衡量是否值得投资，那么可能等五年也买不到房子。为何开发商的楼盘都 ...

有道理。但是同样的情况也适用中国，中国的一手房也卖的比二手贵很多。可是大家还是买一手。但国内的一手常常就是毛坯房

dengtu

leocdsc 发表于 1-6-2017 14:21
你是说HPR吗？
旁边的regentville, TOP 2000, 尺价700。硬伤是客厅不方正，里面设施齐全，function room好 ...

这个区还有一个越卖越偏远的问题，　Ｄ１９太大了

dengtu

千股涨停 发表于 30-5-2017 14:41
现在的形势不是很好，无论经济形势还是政策，都对房价构成压力。这是客观事实。

为什么新盘价格相对坚挺， ...

确实很有道理。但卖家这么想，买家为什么也愿意付ｐｒｅｍｉｕｍ呢