千股涨停

dengtu 发表于 1-6-2017 20:40
确实很有道理。但卖家这么想，买家为什么也愿意付ｐｒｅｍｉｕｍ呢

开发商控盘能力强，同等条件下议价能力比单个卖家强得多。开发商还可以在媒体做广告来吸引买家，总之公司比个人的实力强大太多了。
但是也不是说开发商想卖多少就卖多少，也受到供求关系影响。

freesoul99

dengtu 发表于 1-6-2017 20:00
有道理。但是同样的情况也适用中国，中国的一手房也卖的比二手贵很多。可是大家还是买一手。但国内的一手 ...

中国通常二手比一手贵

back2shanghai

开发商抢地皮，Stirling Road那块刚刚中标的超过10亿，新公寓的楼板价跟以前比越来越高了，开发商卖出来的时候还要翻倍卖，所以看到新公寓很多卖得贵。市场买不买账是个问题，新加坡经济受外部影响大，波动大，收入扣除通胀基本上停止增长，经济不乐观，政府控制外来人口又收ABSD，贵的公寓本地普通人消化不了，租金又一直跌，外国人看了觉得不太值得投资。又不象国内有钱人为了小孩教育，医疗，各种资源挤破头也要去一线城市。为了控制总价好卖，现在开发商开盘的新公寓都很小，基本上不适合本地家庭从HDB升级去公寓居住。如果是HDB住户想买多一套公寓作为投资的，目前的行情其实不乐观。将来几年新推出的楼盘会越来越少，供给少了，价格应该还能稳住。另外二手HDB的价格从高峰跌下来很多了，以前有一部分本地人脱手了HDB给新移民然后去买EC或者新公寓，现在这部分人也少了。

dengtu

freesoul99 发表于 1-6-2017 23:00
中国通常二手比一手贵

这是大家被舆论欺骗产生的的印象，实际上按统计上看一手固然便宜一点点，可是一手的地点差很多，当然应该便宜一点。同样地点的一手贵很多

十字星

dengtu 发表于 1-6-2017 20:01
这个区还有一个越卖越偏远的问题，　Ｄ１９太大了

能否稍微解释下，您所说的越卖越偏远是什么意思？

dengtu

十字星 发表于 3-6-2017 08:26
能否稍微解释下，您所说的越卖越偏远是什么意思？

一手房的地址位置是比较偏远的，比如说通州什么的。所以看起来均价低些，里面有很多地理位置的因素。卖地越卖越偏远所产生的问题

leocdsc

dengtu 发表于 2-6-2017 14:13
这是大家被舆论欺骗产生的的印象，实际上按统计上看一手固然便宜一点点，可是一手的地点差很多，当然应该 ...

这个不是绝对，国内楼市很复杂，同地点有些二手房是比一手贵，有数据可查。

乌龟龟

新加坡投资房地产一定要有足够定力，做好八年抗战的准备。最关键是80%的居住需求是HDB解决的，这和国内或者任何一个其他城市都完全不一样，所以无论是租房需求还是投资需求都是有限的，如此有限的需求在目前的市场情况下，要非常耐心了。好在新加坡的利率非常低，借钱压力不太。

乌龟龟

leocdsc 发表于 5-6-2017 15:03
这个不是绝对，国内楼市很复杂，同地点有些二手房是比一手贵，有数据可查。
...

是的，特别是现在很多地方不仅限购，还限价，新盘价格有限制，超过的不发预售许可证的，根本没法卖

dengtu

leocdsc 发表于 5-6-2017 15:03
这个不是绝对，国内楼市很复杂，同地点有些二手房是比一手贵，有数据可查。
...

这个还真不知道。只记得好多年面粉比面包贵了