澳大利亚房产投资(买卖出租)咨询贴(喜欢有地的独幢请进)

ysuifeng

我在澳大利亚买过卖过租过出租过房子。现在可以提供一些信息供大家投资参考。大家有问题可以提。。。

糖☆

是中介吗?

ysuifeng

糖☆ 发表于 1-8-2013 10:33
是中介吗?

以前做过中介。

ysuifeng

回答私信问题：因为我没权限回复私信，所以不得不把答案贴在这里，不好意思。

可以买的，不过只能买新房。如果是买二手房，离境时必须卖掉。但是买新房可以永久持有。澳洲没有房产税，在买房时有一个印花税。如果你有税号，你在卖房时需要计算CAPITAL GAIN，如果没有税号，就不必付了。那边的房子有独立带地的HOUSE，或是一排两层楼的TOWNHOUSE，还有最流行的就是APARTMENT，目前新房以APARTMENT为主。HOUSE多以边远地方，交通不似APARTMENT方便，不易出租。那里没有政府组屋之说。

ysuifeng

回复另一贴友：

目前的新房的政策对本地和外国人一样的：投资房65万以下政府补贴5000澳币印花税。印花税约是房价的3.8%左右。

ysuifeng

回复另一网友：
一般公寓租金回报率高。房子是精装修（一般含空调，灶具，洗碗机，烘干机，地毯或地板，窗帘，壁橱等等，过户时即可出租，出租不需要提供家具、

ysuifeng

回复：

买房需要通过律师。按合同。。新房有期房和现房两种。期房就是目前只有图纸，在成交之前你只须付10%的定金，该订金有利息，存在政府的信托帐户里。在成交时才须付余款，包括贷款。贷款外海人士最多贷80%。

ysuifeng

回复：

买房的费用：
一般是20%的首付款（其余贷款）
印花税（依据房款比例）
一次性土地税
房产证
贷款PACKAGE年费
律师费
成交之后有些开发商已交了的物业费及水费等

ysuifeng

回复：

目前平均出租年回报率是5%左右。举个例子：60万的房子，一周租金约有600左右。

ysuifeng

回复：
澳洲房屋没有遗产税，永久产权，子孙可以继承。