ysuifeng

喜欢有地的独幢别墅的请进。近期有机会。

游客身份

ysuifeng 发表于 13-8-2013 15:47
出租按原则是需要报税的。但是你没有税号，所以就逃税吧。水是房主交，电和煤气是租客出。
...

楼主可以详细讲讲这个报税问题吗？没有税号就可以不报Income Tax和Capital Gain Tax？合法吗？

金燕

ysuifeng 发表于 22-8-2013 17:14
喜欢有地的独幢别墅的请进。近期有机会。

楼主说说看，位置区域，价格什么的

dogyi

澳洲房市阶梯性涨，最近在低汇率低利率的双层推动下，三个月内悉尼和墨尔本平均涨幅15%应该是有的。
悉尼，离市中心25公里范围内，除了几个治安差的区，80万澳币应该是买不到house了。50万应该还是能找到apt，unit和TH介于两者中间。
墨尔本，离市中心15公里范围内，除了几个治安差的区，70万澳币应该是买不到house了。特别是华人区，一个月涨15万不是梦想。
和新加坡不同之处：
1.好房一般靠拍卖，中国大妈和中国大叔窝里斗，反正不是自己辛苦赚得钱，结果就是成交价可以高出估价一倍。
2.那边外国人是不能买二手房的，买了新房要卖掉也只能卖给本地人，也就是说作为在新加坡的外国人如果买地产就只能买新房，俗称楼花，多指公寓。极少有新的TH或者UNIT项目出来。而为什么楼花会这么火吗，问个中介就说apt楼花好，投资回报高，那是因为中介拿的提成最多。关于投资回报，有机会去墨尔本市区新建和在建的apt有多少就知道接下来几年租房市场的供求关系了。
3.再说说澳洲的中介，相当于2年前为规范前的新加坡中介市场，谁都能做，那也就是谁都能吹。
4.关于楼花，几个比较大的风险包括：建好后的尺寸与实际图纸尺寸不符；建房质量不保证；物业费随意乱加，一个季度交1800不是梦想，如果谁家阳台要维修，你可是要出钱的，如果突然被要求多交1w块物业费请不要惊讶。

再就是，如果有新加坡人拿了澳洲PR，他有两种贷款办法在澳洲买方
1。用新加坡的贷款，低利率， 2.8% 左右吧， 但只能当成外国人看，买新房，也就是楼花拉 。
2. 直接拿澳洲贷款，高利率， 4.8%左右吧，但可以买二手房
结果大部分人都会选择直接拿澳洲贷款。

那边有句话说的好：
真爱生命，远离楼花！