李美丽

ysuifeng 发表于 2-8-2013 10:19
不客气。有问题尽管问。

昨天澳洲中介跟我讲贷款利率是6点多

ysuifeng

neoshock 发表于 2-8-2013 11:56
除了那几个传统的城市之外，还有那些地方值得投资的？

这个需要自己做判断。见仁见智的事。建议主要考虑供求关系，如果自住，考虑舒服是第一，投资就要考虑升值和租金回报。

ysuifeng

李美丽 发表于 2-8-2013 12:02
昨天澳洲中介跟我讲贷款利率是6点多

当前没有那么高。

shishiguanxin

ysuifeng 发表于 2-8-2013 10:14
现在最多贷80%。利息是近50年新低。固定贷款利率4.79%，存款利息4.30%左右

利息那么高啊，租金收入刚好还利息，投资回报等于0啊。

ysuifeng

shishiguanxin 发表于 2-8-2013 15:43
利息那么高啊，租金收入刚好还利息，投资回报等于0啊。

如果是80%贷款，差不多租金略高出或等于利息。如果手头宽裕的话，少贷款还是很合算的。60万澳币买的房子条件还是相当好的。

pig2pig

请问楼主现在布里斯班有什么好盘子？最好是现房，谢谢！！！

ysuifeng

转摘一段话：
影响房价的最明显的因素还是供求关系，如果多看看统计局的数字就知道未来悉尼人口增长的情况，到2056年悉尼人口达到700万左右，今天是462万，也就是增长50%，其中30%是移民，70%是生育，生育的比重非常大，所以人口增长的趋势是稳稳的，那么对于民宅住房的需求就非常大。而悉尼住房批建的速度远远跟不上，而且悉尼地利环境决定土地无法无限扩展，至少难度极大。供需矛盾越来越大，自然价格越高。

灵随心动

ysuifeng 发表于 1-8-2013 19:53
回复：

目前平均出租年回报率是5%左右。举个例子：60万的房子，一周租金约有600左右。 ...

一周600？？？哪有这么高的阿！！！

小飞猪

ysuifeng 发表于 3-8-2013 20:57
转摘一段话：
影响房价的最明显的因素还是供求关系，如果多看看统计局的数字就知道未来悉尼人口增长的情况 ...

天啊，2056年，还有40多年，能不能活到那一年还是个问题
那还不如新加坡的690万有盼头

shishiguanxin

ysuifeng 发表于 3-8-2013 20:57
转摘一段话：
影响房价的最明显的因素还是供求关系，如果多看看统计局的数字就知道未来悉尼人口增长的情况 ...

53年人口增长50%，年增长率(复合年率)才0.8%，结论是“住房需求非常大。批建速度远远跟不上，供需矛盾越来越大”？笑话吧。