ysuifeng

灵随心动 发表于 3-8-2013 22:08
一周600？？？哪有这么高的阿！！！

真是有这么高。悉尼的租金是相当的高的。

ysuifeng

shishiguanxin 发表于 3-8-2013 23:19
53年人口增长50%，年增长率(复合年率)才0.8%，结论是“住房需求非常大。批建速度远远跟不上，供需矛盾越 ...

２００７－２００９年间一年移民３０万。导致三年间房价上涨近５０%。现在移民速度放缓，因为各项设施跟不上，买房卖房基本是在二手房里买卖，今年已经连续多少周拍卖清空率达到８０%以上，也就是说，出来的房子不管好坏就有人抢。新房批建很慢，导致供远小于求，租金猛涨。。。。。

新加坡如果不控制买房，投资会是相当不错的。

ysuifeng

小飞猪 发表于 3-8-2013 22:18
天啊，2056年，还有40多年，能不能活到那一年还是个问题
那还不如新加坡的690万有盼头

只是介绍一下澳洲的房产势头及状况。至于值不值得投资，仁者见仁，智者见智。。。。自己判断。

ysuifeng

灵随心动 发表于 3-8-2013 22:08
一周600？？？哪有这么高的阿！！！

给个例子。这个房子当前价６０万左右，有家具租金是６２０.一般放到市场上是１－２周便出租掉了。悉尼的出租空置率只有１.２%左右。

franksh

说说贷款,首付,利息,月供啥的

tomcat2000

你好，那么出租收入要交多少税收每年？

你说的没有或者有税号 是什么意思？谢谢

买apartment,比如120平米左右（室内）的，在Melbourne 或者sydney这些地方大概要多少钱？

尖尖角

现在60万买不到什么多好的房子了吧？两年前我家一亲戚在悉尼近CBD的地方买了一套公寓，买的楼花65万左右，120+平米，楼上楼下那种复式，只有两个卧室，阳台巨大。现在拿到房子租金一个星期700刀，貌似刚够还贷的加给中介管理费之类的。

ysuifeng

franksh 发表于 5-8-2013 00:15
说说贷款,首付,利息,月供啥的

贷款一般来说海外人士最高贷80%。首付一般是20%，利息当前是近50年来新低，固定4.89%，变动的是5.20%左右（可以有OFFSET帐户，就是说，有闲钱放进去可以抵消利息）。贷款有只还利息或本息一起还两种可供选择。

ysuifeng

tomcat2000 发表于 5-8-2013 10:37
你好，那么出租收入要交多少税收每年？

你说的没有或者有税号 是什么意思？谢谢

出租一般和利息平了，不需要交什么税。如果有税号，每年报税可以申请折旧抵税。没有税号不需要申请折旧也不需要报税了。有税号是指有合法打工的人。没有税号一般是海外投资人士。

120平米的在墨尔本有许多选择（一是价格相对悉尼便宜，二是开发新楼盘多，选择多）。在悉尼选择不太多（悉尼房子价格稍高些，空置率也低，基本是不愁租。但新开的楼盘较少，出来的楼盘性价比高的卖的也快。所以要及时了解信息）。

投资建议买在交通方便的地方，特别容易出租。

ysuifeng

尖尖角 发表于 5-8-2013 11:16
现在60万买不到什么多好的房子了吧？两年前我家一亲戚在悉尼近CBD的地方买了一套公寓，买的楼花65万左右，1 ...

悉尼CBD是出租回报率较低的地方，一般来说3－3.5%左右。可以考虑租金回报高，升值高的楼盘和地段。60万现在想买大的有些困难，但是看地段，还是有的。